來(lái)源：金融投資報(bào)
這兩天，一則打算“七折賣(mài)樓”的消息，又一次將soho中國(guó)及其老板潘石屹推上了輿論風(fēng)口。
3月10日，官微發(fā)文宣布，為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解資金壓力，SOHO中國(guó)將以七折價(jià)格銷售3.2萬(wàn)平方米京滬兩地的優(yōu)質(zhì)房源，收入將全部用于降負(fù)債、不分紅。
這是SOHO中國(guó)“打包賣(mài)身”黑石集團(tuán)失敗之后，首次傳出打折出售資產(chǎn)的消息，也令此前各種辯稱“不會(huì)跑路”的潘石屹，因此再度成為外界的關(guān)注焦點(diǎn)。
潘石屹宣布欲七折賣(mài)樓
據(jù)SOHO中國(guó)介紹，此次將被“7折出售”的房源覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO中山廣場(chǎng)等9個(gè)項(xiàng)目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類業(yè)態(tài)，其中不乏包含租約及市場(chǎng)稀缺的整層房源。按公司說(shuō)法，這些都是“租金回報(bào)穩(wěn)定，投資性價(jià)比極高”的優(yōu)質(zhì)房源。
同時(shí)，文章專門(mén)強(qiáng)調(diào)稱， 關(guān)于“外界對(duì)于的猜測(cè)”，潘石屹明確回應(yīng)此次銷售房源的收入“將全部用于降負(fù)債，不會(huì)用做股票分紅”。
賣(mài)地還債本是好事，然而SOHO中國(guó)的官方微博在發(fā)出該消息后卻很快關(guān)閉了評(píng)論，查看目前已有評(píng)論，似乎更多還是對(duì)潘石屹此舉目的的質(zhì)疑。
從公司隨后的股價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，準(zhǔn)備打折賣(mài)樓“降負(fù)債”的消息，似乎也未能令公司股價(jià)持續(xù)上漲，截至3月11日收盤(pán)，SOHO中國(guó)（00410.HK）報(bào)1.51港元/股，跌4.43%。
在部分分析看來(lái)，這是SOHO中國(guó)與黑石集團(tuán)交易終止要約收購(gòu)后，第一次打折出售旗下物業(yè)項(xiàng)目。只是公司給出的理由“降負(fù)債”，卻似乎不夠站得住腳。
尤其公司在“賣(mài)樓”文章中指出，“SOHO中國(guó)目前凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，保持在行業(yè)內(nèi)的較低水平?！边@種情況下突然以急切的姿態(tài)折價(jià)拋售，很難讓人相信原因是單純?yōu)榱恕敖地?fù)債”。
值得注意的是，在此之前，潘石屹仿佛一直處在外界各種“跑路”的質(zhì)疑中，以至于眼下再曝賣(mài)樓消息后，還有網(wǎng)友好奇，此前總被質(zhì)疑的潘石屹是不是又“想跑路”了？之前“打包賣(mài)”沒(méi)成功，這次難道是打算“化整為零”？
而據(jù)北京商報(bào)報(bào)道，對(duì)于近期事件有業(yè)內(nèi)分析指出：SOHO中國(guó)7折出售房源，可見(jiàn)SOHO中國(guó)欲快速回籠資金的想法，聯(lián)系SOHO中國(guó)與黑石的收購(gòu)事件，以及高瓴資本欲私有化SOHO中國(guó)的傳聞，持續(xù)加深市場(chǎng)對(duì)SOHO中國(guó)想退出市場(chǎng)的懷疑。
高盛和國(guó)內(nèi)券商為歐盟吵起來(lái)了？真相是什么？澎湃新聞?dòng)浾邔O銘蔚近期，國(guó)內(nèi)多券商齊懟高盛唱空歐洲新能源的消息引發(fā)熱議。消息傳言，3月8日，高盛在一篇研報(bào)中表示，歐盟多年來(lái)提倡的“氣候安全”將被犧牲，未來(lái)可能更多依賴煤炭、核能等，總體上允許更多碳排放。這一表態(tài)招致國(guó)內(nèi)多家知名券商的反對(duì)，為啥總說(shuō)別人“想跑路”？
那么問(wèn)題就來(lái)了，為啥總有人覺(jué)得潘石屹“想跑路”？
有數(shù)據(jù)指出，自從2014年以來(lái)，SOHO中國(guó)就已經(jīng)開(kāi)始出售在中國(guó)的資產(chǎn)，且鮮少在境內(nèi)買(mǎi)入新的項(xiàng)目或土地，而在2014年至2019年的六年間，SOHO中國(guó)通過(guò)出售資產(chǎn)的方式累計(jì)套現(xiàn)超300億元。還有消息指出，2006年至今SOHO中國(guó)多次分紅，潘石屹夫婦二人累計(jì)取得分紅現(xiàn)金超百億。
與之形成對(duì)比的是，期間潘石屹與美籍妻子張欣通過(guò)家族信托投資了紐約曼哈頓廣場(chǎng)旁的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公大樓、曼哈頓公園大道廣場(chǎng)、美國(guó)通用汽車大廈等大量境外資產(chǎn)，累計(jì)斥資過(guò)百億人民幣。
值得注意的是，直到2019年年底的麗澤SOHO竣工交付會(huì)上，潘石屹都還斬釘截鐵強(qiáng)調(diào)稱：“總有人說(shuō)我要跑了。那都是謠言，跑不了的?！?/p>
隨后，SOHO中國(guó)就傳出了想“打包賣(mài)身”黑石集團(tuán)的消息。2021年6月，SOHO中國(guó)曾公告稱，黑石發(fā)出全面收購(gòu)要約，擬取得SOHO中國(guó)控股權(quán)，收購(gòu)價(jià)每股5港元，總額最高236.58億港元。交易完成后，SOHO中國(guó)將保留上市地位，現(xiàn)有控股股東保留9%股權(quán)。
同年8月，SOHO中國(guó)公告稱，國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局已根據(jù)《中國(guó)反壟斷法》正式對(duì)公司提交的要約收購(gòu)進(jìn)行立案審查。彼時(shí)有律師表示，由于黑石屬于外資，根據(jù)《反壟斷法》第31條規(guī)定，此次交易除了進(jìn)行經(jīng)營(yíng)者集中審查外，若涉及國(guó)家安全，還應(yīng)進(jìn)行國(guó)家安全審查。
9月，SOHO中國(guó)宣布，關(guān)于此前高盛代表黑石集團(tuán)的收購(gòu)要約，各方?jīng)Q定并一致同意不作出要約。 至此，SOHO中國(guó)的“打包賣(mài)身”計(jì)劃宣告流產(chǎn)。
除了“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”引發(fā)關(guān)注外，SOHO中國(guó)還陷入過(guò)稅務(wù)風(fēng)波。2021年12月，SOHO中國(guó)稱其附屬公司建華置地少繳企業(yè)所得稅和土地增值稅1.98億元，應(yīng)支付稅款、滯納金及罰款共計(jì)7.09億元。集團(tuán)誠(chéng)懇接受，堅(jiān)決落實(shí)，并按期全額繳納上述稅款、滯納金及罰款。
包括此次潘石屹再欲賣(mài)樓的消息傳出，還有網(wǎng)友翻出了此前網(wǎng)上懷疑#潘石屹之子被曝詆毀戍邊戰(zhàn)士#的話題。 據(jù)報(bào)道，2020年6月，曾有微博名為“潘瑞”的加V賬號(hào)在微博評(píng)論中發(fā)表的詆毀英雄烈士言論，引起大量網(wǎng)友關(guān)注。
2021年3月，北京市海淀公安分局官方微博發(fā)布通報(bào)稱，有群眾向警方舉報(bào)，一新浪微博用戶曾于2020年6月23日在他人微博評(píng)論區(qū)發(fā)表造謠詆毀英雄烈士的言論，造成惡劣社會(huì)影響。經(jīng)警方調(diào)查核實(shí)，該微博用戶潘某（男，30歲）于2020年2月2日離京出境后，一直在境外。目前，海淀公安分局已依法對(duì)潘某刑事拘留，并對(duì)其開(kāi)展追逃。在此，警方敦促其盡快回國(guó)接受調(diào)查處理。
不過(guò)，更早令潘石屹陷入輿論風(fēng)波的，則是2014年的“海外高校捐贈(zèng)”事件 ：先是捐款哈佛大學(xué)1500萬(wàn)美元，后又捐款耶魯大學(xué)1000萬(wàn)美元，還有傳聞稱潘石屹隨后向兩校累計(jì)捐助1個(gè)億。
彼時(shí)，華人經(jīng)濟(jì)學(xué)家姚樹(shù)潔通過(guò)博客叫板潘石屹，質(zhì)疑在中國(guó)賺錢(qián)的地產(chǎn)商為何捐資遠(yuǎn)在美國(guó)的高校，不少網(wǎng)友緊追這一疑問(wèn)，“為啥不捐給中國(guó)高校？”對(duì)此，潘石屹當(dāng)時(shí)的回答是“為那些考上哈佛的貧困學(xué)生提供資助?！倍鴵?jù)隨后報(bào)道，潘石屹的兩個(gè)兒子此后分別被哈佛和耶魯錄取。
投資避險(xiǎn)工具看這里，低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)、7%+收益、0手續(xù)費(fèi)>>