5月，租賃住房貸款支持計(jì)劃繼續(xù)推進(jìn)，國開行分別在福州、濟(jì)南發(fā)放4.88億元、4.6億元貸款用于收購存量住房、擴(kuò)大保障性租賃住房供給，其中福州4.88億貸款系國家開發(fā)銀行目前在全國范圍內(nèi)單筆金額最大的試點(diǎn)城市貸款。
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摘要
政策動(dòng)向：中央層面，央行提出繼續(xù)推動(dòng)租賃住房貸款支持計(jì)劃落地生效，加快完善住房租賃金融政策體系。地方層面，廣東、江蘇均在相關(guān)文件中強(qiáng)調(diào)培育住房租賃市場，完善長租房政策；深圳、上海、?？?/strong>發(fā)文指導(dǎo)多渠道籌集租賃住房；上海強(qiáng)化租賃金融支持力度，探索拓展公共租賃住房融資渠道，支持民間投資項(xiàng)目在保租房等領(lǐng)域加快發(fā)行REITs產(chǎn)品；南京進(jìn)一步優(yōu)化租房提取住房公積金服務(wù)，同時(shí)政策向多子女家庭有所傾斜。
市場運(yùn)行：2023年5月，重點(diǎn)城市住宅平均租金延續(xù)小幅上漲趨勢。50城住宅平均租金為36.8元/平方米/月，環(huán)比上漲0.06%，同比下跌1.37%。
土地情報(bào)：5月重點(diǎn)22城中8城有宅地集中出讓，共成交51宗住宅用地；其中僅寧波成交兩宗保租房用地，合計(jì)規(guī)劃建筑面積約2.8萬平方米。
企業(yè)動(dòng)態(tài)：融資動(dòng)態(tài)方面，5月，福建、濟(jì)南獲國開行貸款支持，用于收購存量住房擴(kuò)大保障性租賃住房供給；招商蛇口將發(fā)行保租房公募REITs提上計(jì)劃日程，發(fā)布服務(wù)商邀標(biāo)公告。業(yè)務(wù)拓展方面，碧家廣州赤崗店、承寓·云臻里社區(qū)、建方寓同和地鐵站店、保利N+中環(huán)青年公寓、中海海堂國際服務(wù)公寓等項(xiàng)目盛裝開業(yè)；鐵獅門聯(lián)手輝盛國際收購華潤置地深潤大廈長租公寓部分；閔房集團(tuán)與金地商置正式達(dá)成戰(zhàn)略合作。
政策動(dòng)向
1. 住房租賃市場指導(dǎo)與支持政策
中央層面：繼續(xù)推動(dòng)租賃住房貸款支持計(jì)劃落地生效，加快完善住房租賃金融政策體系
5月，中央層面對行業(yè)的規(guī)范管理及金融支持繼續(xù)推進(jìn)。證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)證券交易所發(fā)布指引，明確產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費(fèi)公路兩大類資產(chǎn)的審核和信息披露標(biāo)準(zhǔn)，下一步將分步推出倉儲物流、保障性租賃住房等大類資產(chǎn)審核及信息披露規(guī)則，重點(diǎn)關(guān)注資產(chǎn)及項(xiàng)目運(yùn)營質(zhì)量，進(jìn)一步強(qiáng)化市場監(jiān)管和投資者保護(hù)機(jī)制。央行發(fā)布《2023年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，一季度央行創(chuàng)設(shè)了租賃住房貸款支持計(jì)劃，在下一階段的主要政策思路上，提出繼續(xù)推動(dòng)租賃住房貸款支持計(jì)劃落地生效，加快完善住房租賃金融政策體系。
表：2023年5月中央出臺的住房租賃市場指導(dǎo)與支持政策
資料來源：中指研究院整理
地方層面：多地發(fā)文指導(dǎo)多渠道籌集租賃住房，上海金融支持導(dǎo)向繼續(xù)強(qiáng)化
政策培育方面，廣東省在《關(guān)于新時(shí)代廣東高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》中強(qiáng)調(diào)，因地制宜發(fā)展保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房，完善長租房政策；江蘇省在《江蘇省貫徹落實(shí)擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略實(shí)施方案》中提出，大力培育住房租賃市場，完善長租房政策，以人口凈流入大城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。
供應(yīng)方面，多地發(fā)文指導(dǎo)租賃住房籌集工作，深圳發(fā)布保租房籌集管理工作指引（試行），緊密圍繞“20+20”產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等重點(diǎn)片區(qū)，多渠道籌集住宅、商務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍、商辦等非居住存量房屋、城中村房屋等社會(huì)存量房屋作為保障性租賃住房；上海正式印發(fā)2021年成文的《上海市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》，提出多渠道籌集公租房，包括商品住房中配建、集中新建、改建閑置的非居住房屋等五種方式；?？?/strong>公開征集保租房項(xiàng)目，征集項(xiàng)目類型包括居住存量房屋、閑置低效利用的商業(yè)辦公等非居住存量房屋等五種類型。
金融支持方面，上海在《上海市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》中提出，探索創(chuàng)新公共租賃住房的投融資機(jī)制，鼓勵(lì)支持公共租賃住房中長期貸款、中長期債券、房地產(chǎn)信托投資基金等方式，拓展公共租賃住房融資渠道；同時(shí)，《上海市加大力度支持民間投資發(fā)展若干政策措施》中也強(qiáng)調(diào)充分發(fā)揮上海證券交易所等平臺優(yōu)勢，積極開展政策解讀和宣傳引導(dǎo)，支持民間投資項(xiàng)目在保租房等領(lǐng)域加快發(fā)行REITs產(chǎn)品。
公積金政策方面，南京優(yōu)化公積金租房提取服務(wù)，提高提取住房公積金支付房租的限額，租住保租房的可按照約定直接提取租金支付給出租單位，同時(shí)也針對性的將多子女家庭租房提取額度提高20%。
表：2023年5月地方出臺的住房租賃市場指導(dǎo)與支持政策
資料來源：中指研究院整理
2.租賃住房籌集情況
2023年初，為支持租購并舉的住房市場發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，中國人民銀行設(shè)立租賃住房貸款支持計(jì)劃，選擇福州、天津、重慶、成都、長春、青島、濟(jì)南、鄭州8個(gè)城市開展試點(diǎn)，支持住房租賃機(jī)構(gòu)批量收購存量住房用作保障性租賃住房，試點(diǎn)安排支持貸款。5月，福州、天津等地公布了近期部分保租房籌集進(jìn)展。
福州：2023年計(jì)劃批量收購存量住房總套數(shù)8000套，計(jì)劃總投資約100億元，總建筑面積80萬平方米，統(tǒng)一用作保障性租賃住房或長租房。截至5月初，已對接落實(shí)首批收購存量住房清單共計(jì)139個(gè)項(xiàng)目，總套數(shù)6973套，總建筑面積69.98萬平方米。
天津：5月29日，天津市十八屆人大常委會(huì)第三次會(huì)審議了市政府關(guān)于研究處理對加快發(fā)展保障性租賃住房工作情況報(bào)告審議意見的報(bào)告。報(bào)告指出盤活利用企事業(yè)單位自有閑置土地新建23個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地新建4個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，利用存量住宅房屋改建46個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目。其中2022年12月至2023年3月底，通過企事業(yè)單位自有閑置土地新建保障性租賃住房項(xiàng)目5個(gè)，利用存量住宅房屋改建項(xiàng)目14個(gè)。
市場運(yùn)行
1.50城住宅平均租金指數(shù)
整體租金：5月50城住宅平均租金環(huán)比上漲0.06%，同比下跌1.37%2023年5月，住宅租賃市場延續(xù)平穩(wěn)走勢，重點(diǎn)城市住宅平均租金水平繼續(xù)小幅上漲。5月，全國50個(gè)城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月，環(huán)比上漲0.06%，漲幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌1.37%，跌幅較上月收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)。
圖：2021年7月至2023年5月50城住宅平均租金及環(huán)比漲跌
數(shù)據(jù)來源：
市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/
重點(diǎn)城市租金：50城中19個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比上漲，數(shù)量較上月減少1個(gè)2023年5月，春季招聘季邊際效應(yīng)仍在延續(xù)，重點(diǎn)城市租賃行情相對穩(wěn)定。2023年5月，50城中住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為19個(gè)，較上月減少1個(gè)。具體來看，石家莊漲幅最大，為0.68%；太原、西安等7個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.3%-0.5%之間；無錫、北京等6個(gè)城市漲幅在0.1%-0.3%之間；銀川、蘇州等5個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。5月，?？谧≌骄饨鹋c上月持平。
2023年5月，50城中住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為30個(gè)，租金下跌城市數(shù)量保持不變。具體來看，溫州、北海等5個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%以上；常州、鄭州等7個(gè)城市跌幅在0.3%-0.5%之間；大連、西寧等13個(gè)城市跌幅在0.1%-0.3%之間；寧波、烏魯木齊等5個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
圖：2023年5月50個(gè)城市住宅平均租金及環(huán)比漲跌
數(shù)據(jù)來源：
市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/
集中供地22城中，8城進(jìn)行了宅地集中出讓，成交規(guī)模均在百萬平方米以下。2023年5月，在集中供地22城中，有8個(gè)城市進(jìn)行了土地集中出讓，累計(jì)成交51宗涉宅用地，總體規(guī)劃建筑面積約467萬平方米。具體城市來看，8城宅地成交規(guī)模均在百萬平方米以下，其中南京、長沙、杭州、寧波成交規(guī)模在60-90萬平方米之間；合肥、蘇州、武漢、無錫成交規(guī)模在50萬平方米以下。
5月集中供地城市共成交2宗涉租用地。5月，集中供地的8城中，僅寧波成交兩宗涉租用地。具體來看，寧波兩宗涉租用地均為純保障性租賃住房用地，配建一定規(guī)模的生活服務(wù)設(shè)施，合計(jì)規(guī)劃建筑面積為2.8萬平方米。
表：2023年5月集中供地22城涉宅用地成交信息
數(shù)據(jù)來源：
市場監(jiān)測：https://www.cih-index.com/
企業(yè)動(dòng)態(tài)
1.住房租賃市場融資新動(dòng)向
5月，住房租賃行業(yè)融資穩(wěn)步推進(jìn)。保利發(fā)展2023年第一期住房租賃定向資產(chǎn)支持票據(jù)信托成立，其中優(yōu)先級資產(chǎn)支持票據(jù)產(chǎn)品規(guī)模8.361億元，次級資產(chǎn)支持票據(jù)0.929億元。福建左海集團(tuán)、濟(jì)南城投集團(tuán)分別獲國開行4.88億元、4.6億元貸款支持，用于收購存量住房擴(kuò)大保障性租賃住房供給，其中福建左海集團(tuán)此筆貸款系國家開發(fā)銀行目前在全國范圍內(nèi)單筆金額最大的試點(diǎn)城市貸款（2023年1月，人民銀行設(shè)立1000億租賃住房貸款支持計(jì)劃，支持金融機(jī)構(gòu)于年底前向福州、濟(jì)南等8個(gè)試點(diǎn)城市發(fā)放租賃住房購房貸款。）
金融創(chuàng)新端，軟件谷菁英人才公寓保障性租賃住房公募REITs再進(jìn)一步，基金管理人選聘中標(biāo)候選人公示，中標(biāo)候選人第1名為華泰證券資產(chǎn)管理有限公司；招商蛇口也將發(fā)行保租房公募REITs提上計(jì)劃日程，發(fā)布財(cái)務(wù)顧問、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、現(xiàn)金流預(yù)測及審計(jì)機(jī)構(gòu)等服務(wù)商邀標(biāo)公告。
表：2023年5月住房租賃市場融資情況
資料來源：中指研究院整理
2.企業(yè)住房租賃業(yè)務(wù)拓展新動(dòng)態(tài)
5月，長租公寓運(yùn)營商開業(yè)動(dòng)作不斷，碧家廣州赤崗店、承寓·云臻里社區(qū)、建方寓同和地鐵站店、保利N+中環(huán)青年公寓、中海海堂國際服務(wù)公寓等項(xiàng)目盛裝開業(yè)，成都天投集團(tuán)打造的首個(gè)市場化長租公寓——桐堂·萬安店項(xiàng)目正式亮相，龍湖冠寓合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園三期公寓也開放房源預(yù)約通道；另外，西安雁塔區(qū)首個(gè)保租房項(xiàng)目安居·樂筑（科技路店）、成都錦江區(qū)首批保租房項(xiàng)目錦鄰公寓·中港廣場正式對外開租。
項(xiàng)目建設(shè)方面，深圳人才安居集團(tuán)坪山沙湖消防站項(xiàng)目正式開工，這是坪山區(qū)首個(gè)利用消防設(shè)施建設(shè)用地復(fù)建的保障性住房項(xiàng)目；蘭州新區(qū)中川新材料產(chǎn)業(yè)園保租房項(xiàng)目開建。新項(xiàng)目拓展方面，鐵獅門聯(lián)手輝盛國際收購華潤置地深潤大廈長租公寓部分，計(jì)劃將項(xiàng)目翻修、改建，后續(xù)使用輝盛國際的品牌，交由輝盛國際管理；閔房集團(tuán)與金地商置正式達(dá)成戰(zhàn)略合作，并首度攜手落地上海閔行輕資產(chǎn)-莘松路項(xiàng)目。品牌建設(shè)方面，領(lǐng)禾盛銘旗下的長租公寓品牌——COZI可遇正式發(fā)布，首個(gè)項(xiàng)目虹橋店同步開幕。
表：2023年5月住房租賃開發(fā)運(yùn)營企業(yè)動(dòng)態(tài)
資料來源：中指研究院整理
報(bào)告下載（電腦端復(fù)制鏈接）
中國房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年5月）
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4.28政治局會(huì)議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間
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北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上
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稅務(wù)總局釋放積極信號，稅收形勢六個(gè)向好，住房消費(fèi)回暖！
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住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！
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2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求
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企業(yè)研究：
2023年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜
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2023年1-5月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/55759.html
2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html
2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
房地產(chǎn)市場：
中國房地產(chǎn)市場月報(bào)2023年05月
https://www.cih-index.com/report/detail/55761.html
中國300城市土地市場交易情報(bào)（2023年5月）
https://www.cih-index.com/report/detail/55507.html
2023年1-4月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀
https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html
指數(shù)研究：
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年5月）
https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html
物業(yè)研究：
2023中國物業(yè)服務(wù)上市公司TOP10研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html
2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告
https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html
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