2月17日下午，山東菏澤一則“降首付”通告，打響了商業(yè)銀行貸款降首付的第一槍?zhuān)矓_亂了地產(chǎn)人原本平靜的星期四。
兩成首付重現(xiàn)江湖，而且是四大行同時(shí)執(zhí)行，對(duì)樓市而言不亞于投下一枚重彈。老規(guī)矩，先看具體細(xì)則：
1、名下無(wú)住房且無(wú)貸款記錄的，首付比例為20%；
2、對(duì)名下無(wú)住房有個(gè)人住房貸款記錄且已結(jié)清或?qū)嶋H擁有1套住房但無(wú)貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，首付比例可以執(zhí)行25%；
3、對(duì)名下實(shí)際擁有1套且存在相應(yīng)購(gòu)房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，首付比例可以執(zhí)行30%。
總結(jié)：首套兩成，名下一套且已結(jié)清房貸兩成半，二套三成。
盡管政策范圍僅限菏澤，但昨晚各地地產(chǎn)媒體都加以跟進(jìn)報(bào)道，可見(jiàn)其波及范圍之廣。
截至發(fā)稿，財(cái)聯(lián)社再傳來(lái)消息：重慶、江西贛州也宣布加入“兩成首付”大本營(yíng)。
樓市熄火，成交筑底，這些城市降首付救市。然而，樓市“肝不動(dòng)”的何止是以上三城，作為一線城市的廣深節(jié)后市場(chǎng)同樣是低位運(yùn)行。
行情冷淡，開(kāi)發(fā)商高傭吸客
近段時(shí)間，由于市場(chǎng)成交過(guò)低，致使廣深新房市場(chǎng)頻現(xiàn)“高傭”誘惑，鼓勵(lì)中介帶客看房買(mǎi)房。傭金之高，高到賣(mài)一套就能直接退休躺平。
首先是深圳，1月深圳入市的6個(gè)新房項(xiàng)目無(wú)一開(kāi)盤(pán)售罄，整體開(kāi)盤(pán)去化僅為19%。
據(jù)媒體爆料，位于深圳羅湖的某新盤(pán)便開(kāi)出高達(dá)15%的單套成交傭金，甚至不需要成交，中介只要帶客上門(mén)即可抽100-500元的購(gòu)物卡紅包。
無(wú)獨(dú)有偶，廣州也有類(lèi)似情況，且報(bào)酬更猛更直接。比如增城某豪宅項(xiàng)目就豪言“成交賺壕傭贏豪車(chē)”，車(chē)可不是普通代步車(chē)，海報(bào)上直寥寥掛著奧迪A6L、寶馬7系、邁巴赫，傭金高達(dá)500萬(wàn)。
實(shí)不相瞞，別說(shuō)中介，小編看了都垂涎三尺躍躍欲試。
成交慘淡，樓市假回暖？
高傭面具下，也真實(shí)反映出市場(chǎng)成交的慘淡。
猶記得去年受調(diào)控打壓，廣州新房成交低迷了整整大半年，最后兩個(gè)月分別才以破萬(wàn)套的成交量翹尾收官，圍觀群眾直呼樓市回暖。
但事實(shí)真是如此嗎？我們來(lái)看開(kāi)年以來(lái)近一個(gè)半月的新房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月全市新房成交5822套，成交面積62.44萬(wàn)平，均是同比下降55%；2月市場(chǎng)愈加冷淡，前半月全市新房共計(jì)網(wǎng)簽成交1260套，成交面積為14.3萬(wàn)平。
盡管不能忽視春節(jié)假期對(duì)近期市場(chǎng)供求的影響，但整體來(lái)看，這樣的成交水平還是低于預(yù)期，畢竟去年2月春節(jié)月新房市場(chǎng)也拿下6353套成績(jī)，現(xiàn)如今前半個(gè)月的成交量還不及彼時(shí)兩成。
對(duì)于去年年末翹尾與開(kāi)年低位成交的詭譎表現(xiàn)，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉此前給過(guò)解讀：去年11月和12月的沖量很大程度上是因?yàn)榇罅恐懈邇r(jià)樓盤(pán)限簽放開(kāi)，雖然有房貸等政策的邊際放松，但是鑒于樓市預(yù)期的普遍改變，短期內(nèi)需求復(fù)蘇的力量是有限的。
換言之，去年年末是積壓的限簽釋放導(dǎo)致成交量走高，市場(chǎng)熱度并無(wú)太大的實(shí)質(zhì)性回升，這也解釋了開(kāi)年以來(lái)為何行情冷淡。
今年會(huì)有小陽(yáng)春?jiǎn)幔?/p>
詭異的是，市場(chǎng)明明成交低迷，近日小編卻聽(tīng)到不少“小陽(yáng)春將至”的聲音，而歸根到底，還是近期購(gòu)房利好信息實(shí)在太多了。
比如，灣區(qū)內(nèi)地九城中，就有惠州、肇慶、珠海、中山等放出人才購(gòu)房補(bǔ)貼、放松落戶限制等利好。廣州雖然目前還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作，但降息降貸、放款提速也是實(shí)打?qū)嵉臉鞘写呋瘎?/p>
加之，本月“實(shí)施動(dòng)態(tài)限價(jià)”、“無(wú)限價(jià)紅線”的消息也對(duì)開(kāi)發(fā)商敞開(kāi)懷抱，不少項(xiàng)目應(yīng)聲而漲，似乎在暗示購(gòu)房者“再不買(mǎi)真的就晚了”。
有媒體統(tǒng)計(jì)，近期漲價(jià)/取消優(yōu)惠的樓盤(pán)多達(dá)15個(gè)。
漲價(jià)底氣十足，小陽(yáng)春真的會(huì)如期而至嗎？
一般而言，春節(jié)月的積壓需求確實(shí)會(huì)在后面3、4月份釋放，這兩個(gè)月通常會(huì)扛起年內(nèi)成交高位。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，近五年中金三銀四成交占比曾有三度超過(guò)全年的20%，火熱程度不亞于金九銀十。
且據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月廣州面世的全新盤(pán)多達(dá)26個(gè)，除極度缺貨的老越秀，其余10區(qū)均有上新。（2022年預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目）
充足的貨量之下，確實(shí)通常會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)成交，在政策信貸等多方利好助力下，樓市也極有可能趁風(fēng)而起。
對(duì)于今年的小陽(yáng)春，專(zhuān)業(yè)人士怎么看？
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為：
目前正是調(diào)控邊際放寬的政策窗口期，廣州樓市也出現(xiàn)房貸利率下調(diào)、放款速度加快等利好信息，這也是廣州一二手樓市在去年年底成交量走出“銅九鐵十”低谷的關(guān)鍵助力。
不過(guò)，總體來(lái)看，雖然有所放寬，房住不炒以及三穩(wěn)的調(diào)控大方針并未發(fā)生任何改變，當(dāng)前的政策變化更多的是為了防止市場(chǎng)過(guò)冷，不大可能有大的松綁。
就廣州而言，從1月份和春節(jié)期間一二手成交量都在低位，當(dāng)前購(gòu)房者的信心還在緩慢修復(fù)的過(guò)程中，因此說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入“小陽(yáng)春”有些言之過(guò)早了。預(yù)計(jì)擺脫春節(jié)淡季影響之后，3月份大概率會(huì)是一季度成交的一個(gè)高點(diǎn)，但是這個(gè)修復(fù)過(guò)程很可能要持續(xù)到年中。
標(biāo)簽： 樓市 政策 成交 市場(chǎng) 首付 廣州
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文章來(lái)源:克而瑞廣佛區(qū)域