最近，某音上面流傳著這么一個(gè)段子！
2021年，最慘的家庭莫過于買了恒大的期房，老公在干中介，老婆在做教育培訓(xùn)，還生了三胎。
更慘的是不僅買了恒大的期房還購(gòu)買了恒大的理財(cái)產(chǎn)品，你說氣不氣人。
最近，某網(wǎng)友發(fā)了一張截圖調(diào)侃恒大理財(cái)兌付上了熱榜：“恒大欠了我2000萬，法院判了后，每個(gè)月還我8000元，要還200多年?！?/p>
可208年后，恒大還活著嗎？
寒冬之下，房地產(chǎn)行業(yè)的陣痛期仍在繼續(xù)，大家在選房的時(shí)候，一定要時(shí)刻關(guān)注三道紅線的變化，謹(jǐn)慎避雷。
去年房企江湖的慘烈狀相信很多人都?xì)v歷在目。自恒大債券停牌開始，數(shù)十家房企接連倒下，暴雷、違約成了房地產(chǎn)行業(yè)刺眼的關(guān)鍵詞之一。
當(dāng)然這其中還包括三道紅線指標(biāo)，都處于“綠檔”的三好學(xué)生兆佳業(yè)集團(tuán)。這也給買房人提了個(gè)醒：在綠檔行業(yè)內(nèi)，看似安全的房企，也并不是很穩(wěn)妥，買房還得多個(gè)心眼。
前幾天，面對(duì)到期的美元債兌付，某知名房企率先自曝“無力償還”，選擇直接躺平。據(jù)中國(guó)證券1月27日的報(bào)道顯示，境內(nèi)資產(chǎn)處置方面，中國(guó)奧園已陸續(xù)轉(zhuǎn)讓、退出包括廣東陽江、浙江湖州、江西九江、福建漳州等多個(gè)項(xiàng)目。在去年11月，還曾9億港元出售香港一處物業(yè)項(xiàng)目。
更有多個(gè)千億房企開始陸陸續(xù)續(xù)暴露出債務(wù)危機(jī)：
比如雅居樂，2021年前三季度報(bào)顯示，公司賬面上的現(xiàn)金及等價(jià)物為465億元，而公司短期負(fù)債，包括短期借款，已經(jīng)達(dá)到395億元。
在一年到期的非流動(dòng)負(fù)債方面，僅2022年底前到期的美元債，就有83億。背后的壓力，可想而知。
還有世茂，直接把深坑酒店深港國(guó)際等37個(gè)項(xiàng)目擺上了貨架，在生存面前，世茂的真虎啊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，世茂集團(tuán)2022年到期的公開市場(chǎng)債務(wù)合計(jì)約為130億人民幣與25億美元。截止日前，世茂集團(tuán)在公開市場(chǎng)仍未有實(shí)質(zhì)性債務(wù)違約。
加速自我救贖腳步，開啟“賣賣賣模式”的世茂，能否抵御凜冽寒冬，成功上岸，還需要時(shí)間解答。
不缺錢的融創(chuàng)，也開始遭遇商票兌付危機(jī)，拼命回血。2021下半年，融創(chuàng)陸續(xù)通過大股東借款、貝殼股份出售、項(xiàng)目公司、商管板塊股權(quán)出售以及配股等方式換取流動(dòng)資金。
有人還預(yù)估了債務(wù)金額，大概有200多億元。不過說實(shí)話，如果不是被資金監(jiān)管，融創(chuàng)的利潤(rùn)償還債務(wù)綽綽有余。
所以在綿陽買房，首選還是穩(wěn)健的國(guó)企
▼長(zhǎng)虹——長(zhǎng)虹城臻境
樓盤地址：綿興東路和虹陽街交匯處長(zhǎng)虹城市客廳
戶型：建面約87.25 - 109.42㎡
價(jià)格：均價(jià)約8900元/平方米
樓盤動(dòng)態(tài)：4#樓已取得預(yù)售，預(yù)售面積：16767.83平方米，預(yù)售住宅：200套
（效果圖）
▼九洲——九洲躍進(jìn)路16號(hào)
樓盤地址：綿陽市涪城區(qū)躍進(jìn)路16號(hào)
戶型：高層住宅 79.80 - 168.85㎡
價(jià)格：均價(jià)約13000元/平方米
樓盤動(dòng)態(tài)：二期住宅僅剩4套房源在售，建面約134㎡（剩余1套）、168㎡（剩余2套），位于一、二樓，惠后售價(jià)13500元/㎡；公寓在售樓棟14#樓，建筑面積分別為46㎡、49㎡，剩余20余套房源，參考售價(jià)9600-9800元/㎡。項(xiàng)目住宅已于2021年5月13日交房，公寓將在2022年5月交付，配置九洲物業(yè)，住宅物業(yè)管理費(fèi)2元/㎡，公寓物業(yè)管理費(fèi)4元/㎡
（效果圖）
▼科發(fā)——科發(fā)·碧駕玉庭
樓盤地址：經(jīng)開區(qū)筆架山綿鹽路凱越駕校斜對(duì)面
戶型：132.00-364.00㎡
價(jià)格：均價(jià)約16000元/平方米
樓盤動(dòng)態(tài)：目前，項(xiàng)目二批次在售，129-147㎡疊拼，不足10套，參考售價(jià)180-230萬元/套；181-185㎡聯(lián)排，剩余20套左右，帶前后花園，參考售價(jià)350萬/套起；317㎡雙拼，僅剩5套房源，參考售價(jià)800-900萬元/套；類獨(dú)棟僅剩5棟，參考售價(jià)1300-1700萬元/套。項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)將于2023年6月交付，配置碧桂園物業(yè)，物業(yè)管理費(fèi)：疊拼4.3元/㎡， 聯(lián)排、獨(dú)棟4.9元/㎡
（效果圖）
當(dāng)下綿陽房地產(chǎn)行業(yè)格局在大魚吃小魚中重新洗牌，頭部效應(yīng)愈發(fā)凸顯。
未來的購(gòu)房置業(yè)，到底看什么？
論買房的剛需，其實(shí)從這些事件中也應(yīng)當(dāng)更加理性，品牌房企的房子不一定就完全保險(xiǎn)，甚至建房停工面臨爛尾后，由于體量太大，一般房企沒能力收購(gòu)盤活，大大增加了爛尾的概率。
為了保險(xiǎn)起見，大家買房盡可能要選擇國(guó)企，特別是彎道反超的央企，如長(zhǎng)虹、九洲、科發(fā)等，品質(zhì)、交付都更有保障。
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文章來源:樂居買房
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