曾幾何時(shí)，物業(yè)費(fèi)就是一筆說(shuō)不清理還亂的“糊涂賬”。在全國(guó)各地，一直都有關(guān)于物業(yè)暴力收取物業(yè)費(fèi)、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題，飽受廣大業(yè)主們的詬病。
今晚刷朋友圈，小編竟然看到了喜聞樂(lè)見(jiàn)的一則關(guān)于物業(yè)費(fèi)的信息：北京朝陽(yáng)區(qū)大西洋新城小區(qū)啟動(dòng)“首次大西洋新城小區(qū)公共收益現(xiàn)金返還工作”，返還用途為自行沖抵物業(yè)費(fèi)，返還方式為現(xiàn)金發(fā)放！看到這里，你是不是也在心里犯嘀咕嘀：還有這等好事兒？
深耕房產(chǎn)多年的小編，憑著多年房地產(chǎn)行業(yè)的職業(yè)敏感，馬上跟住在該小區(qū)的朋友聯(lián)系起來(lái)，對(duì)方回復(fù)，情況屬實(shí)，還貼心幫我截圖了一張?jiān)摌I(yè)主群的相關(guān)通知。
全文如圖：
圖片全文如下：
大西洋新城業(yè)主委員會(huì) 2022-03-10 18:00
尊敬的全體業(yè)主：
根據(jù)《望京大西洋新城管理規(guī)約》第四部分第七條、第八條的約定，經(jīng)大西洋新城業(yè)主委員會(huì)決議， 現(xiàn)啟動(dòng)首次大西洋新城小區(qū)公共收益現(xiàn)金返還工作，返還對(duì)象為大西洋新城小區(qū)A、B、C、D、F1、F2、F3、F4、E區(qū)全體業(yè)主，返還用途為用于自行沖抵物業(yè)費(fèi)，返還方式為現(xiàn)金發(fā)放。
具體方案如下：
1、 經(jīng)2021年度審計(jì)，截止2021年12月31日大西洋新城小區(qū)累計(jì)未分配公共收益金額為4054257.88元?？鄢龖?yīng)收、應(yīng)付賬款因素后，賬面貨幣資金余額3672554.72元。
2、 大西洋新城小區(qū)A-F區(qū)總戶數(shù)為2790戶，總住宅面積為387813.47平米。綜合考慮各方面因素，首次公共收益以住宅面積每平米8元為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行返還，預(yù)計(jì)總返還金額為3102507.76元。
3、 每戶發(fā)放金額計(jì)算方式為：住宅面積*8元每平米。業(yè)主產(chǎn)權(quán)名下有多套住宅的，面積合計(jì)后一并發(fā)放。
4、 業(yè)主本人需攜帶住宅產(chǎn)權(quán)證原件、身份證原件或其他能證明本人身份的證件領(lǐng)取。
5、 因業(yè)主原因， 本人無(wú)法前來(lái)領(lǐng)取的， 請(qǐng)?zhí)顚懡y(tǒng)一格式的委托授權(quán)書（后附），被委托人需攜帶業(yè)主身份證原件、房產(chǎn)證原件、被委托人身份證原件、業(yè)主委托授權(quán)書前來(lái)領(lǐng)取。
6、 此次全區(qū)公共收益發(fā)放時(shí)間為2022年3月15 日至2022年 5月15日， 每周二至周六下午2點(diǎn)到5點(diǎn)， 遇法定節(jié)假日暫停。
如發(fā)放截止日期后，需延長(zhǎng)將另行公告。
7、 如業(yè)主因各種原因在此次有效領(lǐng)取時(shí)間內(nèi)未能前來(lái)領(lǐng)取公共收益，業(yè)主名下的公共收益將保留并累計(jì)，待下次公共收益返還時(shí)一并領(lǐng)取。
8、 領(lǐng)取地點(diǎn)：業(yè)委會(huì)辦公室： A區(qū)108樓地下一層業(yè)主活動(dòng)中心盡頭（可經(jīng)A區(qū)地庫(kù)出、入進(jìn)入地庫(kù)中間到達(dá)）
忍不住實(shí)名羨慕了！買房這么多年，業(yè)主們什么時(shí)候遇到過(guò)物業(yè)返還現(xiàn)金收益的情況啊，放眼北京或者全國(guó)這應(yīng)該也是頭一份兒吧！說(shuō)實(shí)在的，這則消息不僅讓業(yè)主群里的業(yè)主們欣喜，隔壁小區(qū)的業(yè)主也表示認(rèn)可該業(yè)委會(huì)和物業(yè)，這真的是起到了一個(gè)很好的示范作用?？纯礃I(yè)主群里有多歡樂(lè)吧
話說(shuō)回來(lái)，自2021年開始，隨著《民法典》的施行，物業(yè)費(fèi)這筆“糊涂賬”，確實(shí)應(yīng)該慢慢變成“明白錢”。
根據(jù)2021年新頒布的《民法典》中對(duì)物業(yè)做出的明確規(guī)定，要求建筑物及其附屬設(shè)施的收益分配，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，業(yè)主均享有分配權(quán)。也就是說(shuō)，小區(qū)的公共營(yíng)收是歸業(yè)主所有的，如果物業(yè)獨(dú)占，就屬于侵犯了業(yè)主的權(quán)益。
那么，物業(yè)到底應(yīng)該給業(yè)主發(fā)放哪幾筆“錢”呢？讓小編為大家盤一盤。在民法典物權(quán)編中，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)專門用了17個(gè)條文進(jìn)行了規(guī)定。
·271條規(guī)定業(yè)主對(duì)專有部分享有專有權(quán)；對(duì)共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
·274條規(guī)定了共有財(cái)產(chǎn)的范圍，包括無(wú)特殊規(guī)定的小區(qū)內(nèi)的道路、綠地以及其他共同場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房。
實(shí)踐中還包括以下范圍，均應(yīng)該是小區(qū)業(yè)主共同所有，如果開發(fā)商、物業(yè)公司在這些位置設(shè)置了廣告位，由此產(chǎn)生的收益也應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有——車庫(kù)、車位、樓頂平臺(tái)（如果設(shè)置廣告塔就必然產(chǎn)生收益）、建筑外墻面（設(shè)置廣告、牌匾、懸掛霓虹燈招牌燈，應(yīng)該支付使用費(fèi)）、公共走廊、樓梯、過(guò)道、電梯間、健身房、游泳池等。
這就表示，民法典從頂層設(shè)計(jì)上確認(rèn)了業(yè)主權(quán)利，業(yè)主通過(guò)一定程序，可以將該部分的收益作為維修基金共同分配，以及沖抵全體業(yè)主的物業(yè)費(fèi)等。
給大家歸納一下，大致分為四個(gè)方面：
一、公共區(qū)域的廣告收入
一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)小區(qū)都會(huì)有各種各樣的廣告位，比如電梯間的電子屏廣告、物業(yè)中心的大屏幕廣告等等。這些在公共區(qū)域里所賺取的廣告收益，都是屬于全體業(yè)主所有的，而物業(yè)只有負(fù)責(zé)代收廣告費(fèi)的權(quán)利。
二、公共區(qū)域的租賃收入
小區(qū)中安裝的快遞柜、自動(dòng)售賣機(jī)等，這些設(shè)施設(shè)備基本是占用了公共區(qū)域的，因此這些與商家合作的收入也是屬于業(yè)主。
三、公共停車費(fèi)
很多小區(qū)里，不僅有地下停車庫(kù)，還會(huì)在地面上的公共區(qū)域里設(shè)置停車場(chǎng)所。由于地下停車庫(kù)是開發(fā)商出資建設(shè)，同時(shí)是物業(yè)投入管理，所以地下停車庫(kù)的收入就屬于開發(fā)商和物業(yè)。但是對(duì)于地面上的停車位，因?yàn)檎加玫氖菢I(yè)主的公共區(qū)域，所以如果有其他外來(lái)車輛停在這里且被收取了停車費(fèi)的話，那停車費(fèi)業(yè)主也是可以按照一定比例拿走屬于自己的那一份。
四、各項(xiàng)收入產(chǎn)生的利息
前文中我們提到的幾筆小區(qū)內(nèi)的公共收益，一般都是按年來(lái)結(jié)算給業(yè)主的。在此期間，如果物業(yè)會(huì)先將這些收益放在一個(gè)固定的銀行賬戶，這個(gè)銀行賬戶在結(jié)算前所產(chǎn)生的利息收入，也是屬于全體業(yè)主所有的，業(yè)主有權(quán)向物業(yè)公司索要。
總之，民法典早已明確小區(qū)公共收益屬于全體業(yè)主，各位朋友趕緊把這篇發(fā)給小區(qū)物業(yè)、業(yè)委會(huì)看看吧！
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