今年第一季度剛剛過去，百強(qiáng)房企開局不利。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，百強(qiáng)房企整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低47%，樓市并未迎來預(yù)期的“陽春三月”。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，一季度百強(qiáng)房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47%，銷售額超千億房企僅剩2家。
不過，今年一季度多部委已密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，釋放強(qiáng)烈維穩(wěn)信號(hào)。多家頭部房企負(fù)責(zé)人及研究機(jī)構(gòu)皆預(yù)計(jì)，接下來房地產(chǎn)市場(chǎng)將企穩(wěn)回暖，寬松政策的效果會(huì)逐步顯現(xiàn)，而今年的樓市也可能呈現(xiàn)前低后高的走勢(shì)。
百億銷售額房企少了30家
今年前三個(gè)月，中國房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)，市場(chǎng)整體依舊低迷。
根據(jù)克而瑞對(duì)30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市，3月份商品住宅成交面積環(huán)比增長48%，同比跌幅擴(kuò)至47%。一季度百強(qiáng)房企整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低47%，3月單月業(yè)績同比降低52.7%，較2月降幅擴(kuò)大5.5個(gè)百分點(diǎn)，相比1月業(yè)績規(guī)模降低2.6%。累計(jì)業(yè)績來看，1-3月百強(qiáng)房企的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低47%，也低于2020年的同期水平。
3月份一線城市市場(chǎng)陷入沉寂，成交環(huán)比增長7%，同比跌幅擴(kuò)至49%，各城市成交持續(xù)低位運(yùn)行，同比跌幅都在50%附近。受制于疫情防控出現(xiàn)反復(fù)，上海、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“半停擺”狀態(tài)，成交同比跌幅明顯擴(kuò)大。
北京、廣州成交同樣不及預(yù)期，3月上中旬市場(chǎng)表現(xiàn)疲弱，新開盤項(xiàng)目平均去化率低至3成，下旬開始回溫，但整體市場(chǎng)熱度較去年同期相差甚遠(yuǎn)。部分城市在救市政策落地后市場(chǎng)確有回溫，但持續(xù)時(shí)間較短。
一季度有逾八成的百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績同比降低，近四成企業(yè)的降幅高于50%，多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳，一方面是受到市場(chǎng)低迷、行業(yè)信心不足的影響，另一方面企業(yè)自身的推盤及營銷積極性也普遍不高。
根據(jù)克而瑞全口徑銷售榜，一季度銷售規(guī)模前十房企分別為碧桂園、萬科、保利發(fā)展、融創(chuàng)、中海、招商蛇口、華潤置地、金地、綠城、龍湖，其中僅有碧桂園和萬科的銷售金額破千億。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，一季度百強(qiáng)房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47%，銷售額超千億房企僅2家，較去年同期減少3家；超百億房企46家，較去年同期減少30家。
拿地意愿仍不強(qiáng)烈
在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚未出清的情況下，今年一季度房企的融資、拿地情況沒有明顯改善。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1-3月百強(qiáng)房企拿地總額2272億元，拿地規(guī)模同比下降59%，百強(qiáng)房企招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為58.5%。
從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地和上海地產(chǎn)集團(tuán)占據(jù)前三位。一季度綠城以累計(jì)新增貨值392億元成為拿地最多房企，華潤置地、上海地產(chǎn)集團(tuán)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為323億元和297億元。
房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地額同比下降68%，以國央企為主的企業(yè)拿地態(tài)度積極，拿地前十位多數(shù)是國央企，除了三甲外，還有建發(fā)、北京興創(chuàng)、保利發(fā)展、金地、濱江、徐州新區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營、中建三局，其中僅浙系房企濱江集體是民營企業(yè)。
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文章來源:第一財(cái)經(jīng)中國房地產(chǎn)金融
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