剛剛（7月8日）！東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》政策解答，針對“7.4”新政的問題進(jìn)行逐一解答。
全文如下：
【資料圖】
關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》政策解答
2022年7月4日《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》（東建〔2022〕7號，簡稱“‘7.4’限購新政”）出臺后，我局對市民群眾和房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注、咨詢較多的問題進(jìn)行了分類梳理，現(xiàn)逐一作出解答：
一、購買限購區(qū)域內(nèi)的商品住房，是否只查驗(yàn)限購區(qū)域內(nèi)擁有的商品住房套數(shù)？比如購房人家庭名下在東城街道和寮步鎮(zhèn)各有1套商品住房，是否可在限購區(qū)域內(nèi)再買1套商品住房？
答：是的。購房人購買我市限購區(qū)域（莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）內(nèi)的商品住房，需核驗(yàn)其家庭名下在限購區(qū)域內(nèi)擁有的商品住房套數(shù)情況，其在非限購區(qū)域內(nèi)擁有的住房套數(shù)不納入住房限購查詢記錄。如上述例子，購房人為本市戶籍人士的，在限購區(qū)域仍可購買1套新建商品住房；購房人為非本市戶籍人士的，在限購區(qū)域仍可購買1套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），需按原政策購買第2套商品住房的標(biāo)準(zhǔn)提供社?；騻€稅繳納證明。如此類推。
二、“擁有住房套數(shù)”中的“住房”是否僅指商品住房？
是的。購房資格核驗(yàn)的擁有住房套數(shù)類型僅指商品住房，不包含房改房、集資房、福利房、自建房等房屋登記用途為住宅和公寓的其他房屋。
三、如果在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房，還能在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房嗎？
答：如果在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房，屬本市戶籍居民家庭的，不可以再在限購區(qū)域購買新建商品住房，但可繼續(xù)購買二手住房；屬非本市戶籍居民家庭的，不可以再在限購區(qū)域購買商品住房。
四、如果家庭名下?lián)碛?套及以上住房且均位于非限購區(qū)域，是否可以在限購區(qū)域購房？
答：可以。居民家庭名下在限購區(qū)域沒有住房的，可按原住房限購政策的要求及標(biāo)準(zhǔn)，在限購區(qū)域購買商品住房。
五、限購區(qū)域是否繼續(xù)適用“莞七條”的二（三）孩家庭購房政策？
答：是的。居民家庭在限購區(qū)域擁有2套及以上住房的，如符合國家生育政策生育二孩或三孩，可以在限購區(qū)域新增購買1套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購房之日前3年內(nèi)在本市累計繳納24個月以上社?；騻€稅證明。“符合國家生育政策生育二孩或三孩”的認(rèn)定，按《關(guān)于重新印發(fā)<東莞市商品住房限購查詢操作細(xì)則>的通知》（東建房〔2022〕10號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
六、“7.4”限購新政出臺后，原“莞七條”中的“雙（多）證房”政策有什么變化？
答：“7.4”限購新政出臺后，居民家庭名下的“雙（多）證房”位于非限購區(qū)域的，因購買非限購區(qū)域的商品住房無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)，且該“雙（多）證房”不計入限購區(qū)域擁有住房套數(shù)，因此無需對該“雙（多）證房”認(rèn)定為1套商品住房；居民家庭名下的“雙（多）證房”位于限購區(qū)域的，再次在限購區(qū)域購買商品住房或轉(zhuǎn)讓該“雙（多）證房”時，可按原政策規(guī)定，在購房資格核驗(yàn)時認(rèn)定為1套商品住房。
七、限購區(qū)域內(nèi)的“雙（多）證房”認(rèn)定工作預(yù)計何時啟動？
經(jīng)過前期市鎮(zhèn)兩級對“雙（多）證房”進(jìn)行排查核實(shí)，目前已基本形成限購區(qū)域“雙（多）證房”項(xiàng)目臺帳，近期即將發(fā)布“雙（多）證房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及限購區(qū)域“雙（多）證房”臺帳，啟動限購區(qū)域涉及“雙（多）證房”的購房資格查驗(yàn)工作，并將根據(jù)市民群眾反饋的意見和建議，進(jìn)一步完善相關(guān)工作。
八、新入戶居民家庭擬在限購區(qū)域購買第1套新建商品住房，是否一落戶即可購房？
答：是的。
九、是否已經(jīng)取消“夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異家庭總套數(shù)計算?！钡囊?guī)定？
答：是的。
十、“7.4”限購新政出臺后，在非限購區(qū)域購買商品住房是否不受限售政策限制？
答：否。限售（限轉(zhuǎn)讓）政策在我市全域范圍執(zhí)行。購房人在“7.4”限購新政出臺后購買的商品住房，無論位于限購區(qū)域還是非限購區(qū)域，仍須執(zhí)行限售政策。總而言之，我市現(xiàn)行住房限售政策為：（1）2017年4月11日零時以前完成網(wǎng)簽的新建商品住房或二手住房，無限轉(zhuǎn)讓年限要求;（2）2017年4月11日零時以后（含零時）完成網(wǎng)簽的新建商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可交易轉(zhuǎn)讓。通過贈與、法拍取得的商品住房也須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。
十一、根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》（東建〔2020〕8號）規(guī)定，本市戶籍居民和非本市戶籍居民贈與方通過贈與獲得購房資格的，須在受贈人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可再次購買新建商品住房?！?.4”限購新政出臺后，以上政策是否只限于限購區(qū)域執(zhí)行?
答：是的。本市戶籍居民和非本市戶籍居民通過贈與限購區(qū)域的商品住房獲得購房資格的，須在受贈人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可再次在限購區(qū)域購買新建商品住房（或二手住房）。居民做出贈與后擬在非限購區(qū)域購買商品住房的，不受“受贈人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年”的影響，可即時購房。
十二、根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(東建〔2021〕11號）要求，“本通知發(fā)布之日起，企事業(yè)單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買本市住房的，須符合本市住房限購政策要求?！薄?.4”限購新政出臺后，以上政策是否只適用于限購區(qū)域內(nèi)的商品住房法拍情形？
答：是的。“7.4”限購新政出臺后，企事業(yè)單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買本市限購區(qū)域的商品住房的，仍須符合限購區(qū)域商品住房限購政策要求。
十三、“7.4”限購新政出臺后，企業(yè)在限購區(qū)域購買商品住房是否按原政策執(zhí)行？
答：是的。企業(yè)須經(jīng)市場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊滿2年后方可在限購區(qū)域購買商品住房。
十四、“7.4”限購新政出臺后，境外個人購房政策有何變化？
答：“7.4”限購新政出臺后，境外個人在我市限購區(qū)域購買商品住房，仍按原境外個人購房政策執(zhí)行【詳見《關(guān)于重新印發(fā)<東莞市商品住房限購查詢操作細(xì)則>的通知》（東建房〔2022〕10號）相關(guān)條款）】。境外個人在我市非限購區(qū)域購買商品住房，按《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》（粵建房〔2015〕201號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即“在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人憑據(jù)納稅、社保、工作證、學(xué)生證、單位證明等可以在我省購買自住商品住房?！?/p>
十五、部分鎮(zhèn)街（園區(qū)）不動產(chǎn)登記中心反映屬于“本市單位全職工作、其社會養(yǎng)老保險費(fèi)由相關(guān)省直單位繳納的非本市戶籍居民在本市購房的”，其省社會養(yǎng)老保險核查比較麻煩，是否可以通過系統(tǒng)數(shù)據(jù)共享核查省社會養(yǎng)老保險？
答：根據(jù)市人社部門反饋，目前系統(tǒng)共享的省社保數(shù)據(jù)因回流數(shù)據(jù)受國家、省、帶寬、同步程序等制約，數(shù)據(jù)的及時性、準(zhǔn)確性及完整性受到一定影響。如系統(tǒng)省社保數(shù)據(jù)與實(shí)際繳交省社會養(yǎng)老保險費(fèi)不一致的，仍可按《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》（東建〔2020〕8號）的要求執(zhí)行，即在本市單位全職工作、其社會養(yǎng)老保險費(fèi)由相關(guān)省直單位繳納的非本市戶籍居民在本市購房的，須提供本市單位出具的全職工作證明材料，攜帶相關(guān)省直單位密鑰到不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行現(xiàn)場登陸查驗(yàn)，或由為其繳納社會養(yǎng)老保險費(fèi)的省直單位直接發(fā)送證明函件到東莞市不動產(chǎn)登記中心，經(jīng)查驗(yàn)核實(shí)的，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執(zhí)行。
十六、“7.4”限購新政出臺后，我市住房信貸政策有什么變化？
答：我市住房限購區(qū)域由全市范圍調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)后，經(jīng)廣東市場利率定價自律機(jī)制研究通過，對我市除上述限購區(qū)域以外的區(qū)域恢復(fù)執(zhí)行非限購區(qū)域住房信貸政策。限購區(qū)域仍執(zhí)行原差別化住房信貸政策。據(jù)了解，我市各商業(yè)銀行已開始落實(shí)執(zhí)行上述政策。建議購房人可向相關(guān)銀行了解商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率等情況，結(jié)合自身實(shí)際情況，合理做好購房安排。
根據(jù)東建〔2022〕7號文件要求，我局會同市不動產(chǎn)登記中心相應(yīng)調(diào)整了購房人（包括境外個人、國內(nèi)注冊企業(yè)）在限購區(qū)域購買商品住房核驗(yàn)購房資格的申報表及查詢記錄樣式，在此以附件形式一并發(fā)布，方便購房群眾和開發(fā)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。
住建局官網(wǎng)同時發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化購房意向登記系統(tǒng)的通知（東建房〔2022〕13號）》的通知。
新政重點(diǎn)在于：通過積分排序公證搖號銷售的新建商品住房，由原來的在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得上市交易調(diào)整為3年內(nèi)不得上市交易。
附政策全文：
關(guān)于優(yōu)化購房意向登記系統(tǒng)的通知（東建房〔2022〕13號）
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：
為進(jìn)一步優(yōu)化購房意向登記系統(tǒng)，更好服務(wù)購房群眾和開發(fā)企業(yè)，根據(jù)系統(tǒng)前期運(yùn)行情況，結(jié)合《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（東建〔2022〕4號）、《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》（東建〔2022〕7號）等文件要求，在《關(guān)于啟用購房意向登記系統(tǒng)的通知》（東建房〔2021〕9號）的基礎(chǔ)上，對購房意向登記部分流程及要求作出優(yōu)化調(diào)整。有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、集中認(rèn)購登記期間，當(dāng)?shù)怯涃彿咳藬?shù)大于當(dāng)期可售房源數(shù)時，開發(fā)企業(yè)可開始要求購房人到開發(fā)企業(yè)委托的銀行辦理誠意金凍結(jié)手續(xù)。
二、達(dá)到公證搖號選房條件的項(xiàng)目，選號結(jié)果一經(jīng)確定即刻公示，公示時間由不得少于1日（不含公示當(dāng)天）調(diào)整為不得少于24小時。
三、達(dá)到積分排序搖號選房條件的項(xiàng)目，購房人在誠意金凍結(jié)截止后2日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)提交積分排序相關(guān)證明材料，開發(fā)企業(yè)的審核時間由在3個工作日內(nèi)完成調(diào)整為在3日內(nèi)完成。
四、需進(jìn)行公證搖號銷售的新建商品住房項(xiàng)目，在公證搖號選房過程中出現(xiàn)放棄選房的，經(jīng)其他入圍搖號尚未選房的購房人全部順號遞補(bǔ)選房后仍有房源未被認(rèn)購的，公證搖號選房監(jiān)督程序到此結(jié)束，剩余未認(rèn)購的房源及后續(xù)退出的房源待第二輪認(rèn)購開通后可由開發(fā)企業(yè)自行組織銷售。
公證搖號選房結(jié)束后，開發(fā)企業(yè)出具情況說明，經(jīng)公證處加具意見證明房源已經(jīng)全部購房人按選房順序號選房后，可在網(wǎng)上申請開通第二輪認(rèn)購登記，住房事務(wù)中心經(jīng)審核后給予開通。
在公證搖號選房過程中全部房源被認(rèn)購、仍有其他入圍搖號的購房人未選房的，后續(xù)因放棄購買等原因退出的房源，仍需依據(jù)公證搖號產(chǎn)生的選房順序按序遞補(bǔ)，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下進(jìn)行選房銷售。
五、限購區(qū)域內(nèi)的公證搖號選房項(xiàng)目，已完成選房的購房人通過購房資格核驗(yàn)后即可與開發(fā)企業(yè)簽訂《東莞市商品房認(rèn)購書》（范本）。通過購房資格核驗(yàn)的購房人名單公示時間由不得少于1日（不含公示當(dāng)天）調(diào)整為不得少于24小時。非限購區(qū)域內(nèi)的公證搖號選房項(xiàng)目，在搖號選房結(jié)果公布后，開發(fā)企業(yè)即可與購房人簽訂《東莞市商品房認(rèn)購書》（范本）。
六、通過積分排序公證搖號銷售的新建商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。
七、根據(jù)現(xiàn)行住房限購政策及本文件規(guī)定，對“新建商品住房公證搖號銷售積分排序規(guī)則”及“莞e認(rèn)購”小程序“承諾書”（樣式）進(jìn)行更新調(diào)整，詳見附件1、2。
本通知自印發(fā)之日起施行。此前購房意向登記相關(guān)流程及要求與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2022年7月8日
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文章來源:樂居買房