8月27日，山東省城鄉(xiāng)和住建廳發(fā)布《關(guān)于全面推行“先驗(yàn)房后收房”制度推動(dòng)提升住宅工程交付質(zhì)量的通知》，同步下發(fā)《新建商品住宅業(yè)主查驗(yàn)要點(diǎn)》。文件內(nèi)容對(duì)于普通購(gòu)房者驗(yàn)房也有極大的幫助性和指導(dǎo)性，可以說(shuō)是“收房時(shí)有哪些驗(yàn)房要點(diǎn)”的標(biāo)答了。
《新建商品住宅業(yè)主查驗(yàn)要點(diǎn)》從7大方面提示驗(yàn)房要素，分別為門窗、墻頂面、地面、房間凈空間、廚衛(wèi)間、電氣開(kāi)關(guān)插座、固定家具，并詳細(xì)介紹了每項(xiàng)檢查的要點(diǎn)和查驗(yàn)方法。
(相關(guān)資料圖)
詳情如下：
一、門窗
門窗所用材料符合合同約定。打開(kāi)關(guān)閉靈活、安裝牢固，無(wú)異響。戶門位置設(shè)置合理，開(kāi)啟方向正確。表面平整、關(guān)閉嚴(yán)密、色澤一致，無(wú)嚴(yán)重碰傷、凹坑、銹蝕。密封膠條安裝牢固，無(wú)斷裂、砂眼。窗排水孔位置正確、數(shù)量準(zhǔn)確，通暢。
查驗(yàn)方法：觀察、尺量、手試、開(kāi)啟和關(guān)閉。
點(diǎn)評(píng)：查驗(yàn)門窗是大多數(shù)網(wǎng)友能夠注意到的事項(xiàng)，但容易漏掉一些細(xì)節(jié)。除了通常能注意到的開(kāi)關(guān)門窗是否有異響、密封條是否牢固外，還需要注意窗排水孔的位置是否正確，這一細(xì)節(jié)容易漏掉。
二、墻頂面
墻面、頂面所用材料符合合同約定。陰陽(yáng)角順直、方正。
涂料類：涂飾均勻、平整光滑，無(wú)開(kāi)裂、起皮和掉粉等現(xiàn)象。
壁紙類：拼接縫橫平豎直，拼接處花紋、圖案應(yīng)吻合，不離縫、不搭接、不顯拼縫，無(wú)明顯色差，無(wú)氣泡、裂紋、紙毛、飛刺、皺折及斑污，斜視應(yīng)無(wú)明顯膠痕。
瓷磚類：牢固無(wú)超出規(guī)范要求空鼓，排列美觀，接縫平整、順直、無(wú)裂紋、無(wú)掉角。
吊頂類：飾面板與燈具、設(shè)備口交接吻合、嚴(yán)密，石膏板吊頂無(wú)裂縫，安裝牢固。
查驗(yàn)方法：觀察和手摸，小錘輕擊。
點(diǎn)評(píng)：對(duì)于墻面的檢查，《要點(diǎn)》介紹較為詳細(xì)，特別是區(qū)分出不同類型的墻面會(huì)有哪些關(guān)鍵點(diǎn)，方便購(gòu)房者了解掌握。其中，壁紙類需要檢查要點(diǎn)較多，對(duì)房屋品質(zhì)要求較高。
三、地面
地面所用材料符合合同約定。鋪貼牢固、順直、平整，無(wú)超出規(guī)范要求空鼓、無(wú)劃痕。接縫平整、順直、無(wú)掉角。踢腳線與墻面順直平整，無(wú)外撇、內(nèi)斜現(xiàn)象；與地面拼裝嚴(yán)密、平直。
木地板類：無(wú)松動(dòng)、無(wú)起拱現(xiàn)象。扣條順直、嚴(yán)密,無(wú)翹曲。
瓷磚／石材類：坡度滿足排水要求。與地漏管道結(jié)合處嚴(yán)密、無(wú)滲漏。
查驗(yàn)方法：觀察，腳踩，小錘輕擊，蓄水。
點(diǎn)評(píng)：瓷磚石材類地面需要注意坡度排水和地漏管道結(jié)合處的銜接，否則會(huì)影響后續(xù)使用。
四、房間凈空尺寸
房間的開(kāi)間、進(jìn)深、凈高實(shí)測(cè)值偏差不超過(guò)15mm。
查驗(yàn)方法：紅外線測(cè)距儀、卷尺。
點(diǎn)評(píng)：所需工具相對(duì)專業(yè)，需要特別準(zhǔn)備。
五、廚衛(wèi)間
廚房和衛(wèi)生間固定設(shè)施符合合同約定。各固定設(shè)施安裝牢固，地面閉水無(wú)滲漏。衛(wèi)生潔具、水槽與臺(tái)面、墻面等部位連接處防水密封。給排水管道與配件、器具連接嚴(yán)密，通水順暢、無(wú)滲漏。地漏安裝美觀、平整、牢固，無(wú)滲漏、無(wú)雜物，地漏周邊坡向正確。
查驗(yàn)方法：觀察、蓄水、通水。
點(diǎn)評(píng)：側(cè)重于地面的放水和坡度處理檢查。
六、電氣、開(kāi)關(guān)、插座
開(kāi)關(guān)、插座符合合同約定。開(kāi)關(guān)、插座、燈具安裝牢固、相序正確，通電運(yùn)行正常。衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)、插座有防水保護(hù)?？照{(diào)、照明、插座等空氣開(kāi)關(guān)單獨(dú)設(shè)置，通斷正常。配電箱安裝牢固，線路標(biāo)識(shí)明確。
查驗(yàn)方法：觀察，用插座電筆或電驗(yàn)電燈測(cè)試，通斷。
點(diǎn)評(píng)：配電箱的安裝和線路標(biāo)識(shí)是需要普通購(gòu)房者多做了解并關(guān)注的檢查驗(yàn)收點(diǎn)。
七、固定家具
固定家具符合合同約定。固定家具安裝牢固，柜門和抽屜開(kāi)關(guān)靈活，回位準(zhǔn)確，飾面平整，無(wú)劃傷、無(wú)翹曲。板縫橫平豎直、寬窄一致。五金配件齊全、牢固，保護(hù)完好。
查驗(yàn)方法：觀察、手試。
點(diǎn)評(píng)：固定家具的檢查主要側(cè)重使用性能上，并可更關(guān)注細(xì)節(jié)。
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