文/樂居財(cái)經(jīng) 楊宏彬
(相關(guān)資料圖)
2021年下半年以來，遭遇流動性危機(jī)的民營房企不在少數(shù)，他們頻頻向央企及地方國企尋求項(xiàng)目乃至股權(quán)合作。
在近期，包括招商蛇口與半島城邦房地產(chǎn)簽訂協(xié)議，通過債務(wù)重組、股權(quán)重組等方式推動深圳半島城邦第五期項(xiàng)目的順利進(jìn)行；建業(yè)地產(chǎn)更通過引入國資戰(zhàn)投，以設(shè)法“自救”；以及花樣年引入粵民投合作。除此以外，出手接盤恒大、融創(chuàng)年等出險(xiǎn)房企旗下項(xiàng)目股權(quán)的，也多來自國資背景的地方城投和城建平臺。
不過，隨著調(diào)控深入及市場的不斷變化，國央企對于資金的投入也變得越發(fā)謹(jǐn)慎。在選擇合作對象時的考量，也趨向安全。
9月20日，北京產(chǎn)權(quán)交易所顯示，廈門潤岳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“廈門潤岳”）引入投資方廈門兆澄垚投資有限公司（下稱“兆澄垚”），投資金額980萬元，持股比例49%。
據(jù)了解，廈門潤岳成立于立于2022年6月16日，法定代表人為王淵，注冊資本1020萬元，為華潤置地（1109.HK)子公司。廈門市自然資源和規(guī)劃局公示的工程規(guī)劃許可證顯示，廈門潤岳是“2022P09地塊項(xiàng)目”的建設(shè)單位，該地塊位于湖里區(qū)06-10湖邊水庫片區(qū)金盛路與金湫路交叉口西北側(cè)，總規(guī)模建筑面積77861.45平方米。
該地塊為華潤置地子公司于今年5月份廈門第二輪集中供地競價(jià)獲得，成交價(jià)24.1億元。
此次，華潤置地為項(xiàng)目引入的合作方兆澄垚，正是建發(fā)國際（1908.HK)的全資子公司。根據(jù)拿地價(jià)格來看，建發(fā)國際后續(xù)或會投入與股權(quán)比例對等的資金，以支持項(xiàng)目的開發(fā)。
多次牽手國企
華潤置地為何選擇建發(fā)國際作為合作方，或與兩個方面有關(guān)。
建發(fā)國際是建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的控股子公司，擁有國資背景。國有房企憑借良好信譽(yù)以及政府背景，在當(dāng)下時代仍能獲得銀行的青睞，取得較低利率的資金支持。其資金充足，房源品質(zhì)有保障。
同時，在實(shí)際土地運(yùn)作中，當(dāng)?shù)卣敢獠捎靡欢ǖ姆绞綄⑼恋亟挥蓢虚_發(fā)商開發(fā)。一方面是國有企業(yè)信譽(yù)好、資金實(shí)力較強(qiáng)，另一方面國有房企業(yè)行政背景強(qiáng)。
除此之外，建發(fā)國際在2022年上半年業(yè)績表現(xiàn)十分亮眼。期內(nèi)，建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入169.5億元，同比增長90.81%；實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤8.42億元，較上年同期增長158.89%。
同時，在“三道紅線”出臺后，建發(fā)國際得益于自身良好的運(yùn)營周轉(zhuǎn)及母公司建發(fā)房產(chǎn)的強(qiáng)大后盾，已連續(xù)多年保持三線綠檔水平。
實(shí)力和背景兼具，不失為一個良好的合作伙伴。而華潤置地作為央企，已多次選擇與國企合作。
5月28日，華潤置地公布，與國有大型企業(yè)深鐵集團(tuán)舉行戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式，雙方將探索創(chuàng)新央地合作模式，以全球?yàn)樾乱曇?，以先行示范為新?biāo)準(zhǔn)，書寫TOD未來城市方案，打造一批以樞紐為核心的“站城一體”標(biāo)桿。
5月10日上午，太湖新城集團(tuán)與華潤置地就無錫奧體中心、大劇院南側(cè)地塊兩個項(xiàng)目合作框架舉行簽約儀式。其中，無錫奧體中心項(xiàng)目場館建設(shè)投資約70億，無錫大劇院南側(cè)地塊項(xiàng)目，總投資約30億。這兩個項(xiàng)目被外界視為央企與國企之間的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。
4月6日，華潤置地與龍崗城投簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在土地投資開發(fā)、城市更新、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域開展全方位合作。
國央企“互助”
在當(dāng)下，不止是華潤置地選擇這種強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的合作方式。
9月13日，大悅城地產(chǎn)(0207.HK)發(fā)布公告稱，保利發(fā)展全資子公司將向旗下子公司重慶悅升增資約3.65億元，相當(dāng)于重慶悅升經(jīng)擴(kuò)大股權(quán)的49%。完成后，大悅城地產(chǎn)在重慶悅升的股權(quán)由100%減少至51%。
另外，根據(jù)增資協(xié)議，保利發(fā)展還將于增資協(xié)議日期起計(jì)五個營業(yè)日內(nèi)向重慶悅升提供金額約為3.39億元的股東貸款。
公告稱，重慶悅升成立的目的是為收購及開發(fā)位于重慶兩江新區(qū)的一宗地塊，該地塊地盤面積約為89023.38平方米，總計(jì)容建筑面積約為128733.28平方米，預(yù)期該地塊上將建設(shè)逾1000套面積介乎99至143平方米的住宅公寓。
保利的介入，目的顯然是與大悅城地產(chǎn)共同開發(fā)項(xiàng)目，這個項(xiàng)目將會是兩家重量級央企聯(lián)手的杰作。
6月22日，廈門首個“雙百”商業(yè)項(xiàng)目——廈門海上世界璀璨亮相開啟百天倒計(jì)時，將于9月30日開業(yè)。該項(xiàng)目總建筑面積超100萬平方米，投資超170億元，是由招商蛇口(01979.SZ)與象嶼集團(tuán)聯(lián)袂共營的超大體量、超凡區(qū)位、超前規(guī)劃定位、實(shí)力引入多個超級目的地。
在項(xiàng)目開發(fā)階段引入合作方之外，也有不少國央企，在拿地階段就表露出合作的傾向，他們互為背書，在土拍市場里大殺四方。6月7日，建發(fā)股份(600153.SH)公告稱，子公司建發(fā)房產(chǎn)與華發(fā)股份聯(lián)合競得上海市兩幅地塊，地塊總價(jià)分別為26.58億元和29.86億元。
在上海土拍中，建發(fā)股份和華發(fā)股份再次組成聯(lián)合體，9.65億元拍下閔行區(qū)浦錦街道MHP0-1302單元15-01地塊；招商蛇口和象嶼地產(chǎn)組成聯(lián)合體，38.6億競得西虹橋涉宅地；保利發(fā)展和越秀以47.43億元競得嘉定區(qū)嘉定新城（馬陸鎮(zhèn)）馬陸南社區(qū)JDC1-2301單元23-01、29-01地塊。
縱觀全國土拍市場，國企、央企拿地占絕對主力。從上海供地情況來看，總價(jià)在30億至40億左右的地塊幾乎都是由國企央企聯(lián)合體拿下。
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文章來源:樂居財(cái)經(jīng)