11月上旬，上海虹橋的國家會(huì)展中心迎來了第五屆進(jìn)博會(huì)的舉辦。這次進(jìn)博會(huì)，又一次讓世界看到了虹橋乃至上海的發(fā)展。而今日的虹橋，除了虹橋交通樞紐、長三角一體化、虹橋新天地等地標(biāo)，還有一個(gè)地方也受到了眾人矚目，那便是上海中駿廣場。深耕虹橋多年的中駿，與上海發(fā)展同步，中駿仿佛是鑲嵌進(jìn)上海這座城市的齒輪，留下了令人回味的發(fā)展痕跡。
(資料圖片)
上海 中駿廣場實(shí)景圖
#1
2006年，在慎重地排除了原上海站、上海南站及七寶站后，上海確定，在彼時(shí)80多歲的虹橋機(jī)場西側(cè)，建設(shè)虹橋綜合交通樞紐。把虹橋新的航站樓，京滬高速的軌道交通，還有長三角高速城際線，和上海內(nèi)部的城市公交系統(tǒng)，有機(jī)結(jié)合起來，構(gòu)成上海鐵路客運(yùn)綜合樞紐的大格局。
在建成初期，虹橋更加關(guān)注的問題是如何解決與中心城的快速鏈接，因此，軌交2號線、10號線，崧澤高架、滬渝高速等交通配套的建設(shè)，是這一階段的重點(diǎn)。但此時(shí)周邊城市功能發(fā)展較為緩慢，虹橋處于單一的交通樞紐1.0時(shí)代。
2008年，上海市委、市政府作出建設(shè)虹橋商務(wù)區(qū)的戰(zhàn)略決策，但城市功能的培育與建設(shè)卻是在5年以后。
2013年，虹橋地區(qū)開始導(dǎo)入城市功能。就在這年11月，中駿拿下虹橋商務(wù)區(qū)北片區(qū)01、03地塊，這也是虹橋商務(wù)區(qū)體量最大的一塊地，總建筑面積超過42萬方，涵蓋5A甲級辦公、獨(dú)棟總部辦公以及商業(yè)，這就是后來的中駿廣場。
正如中駿在北京的首個(gè)項(xiàng)目，選擇了城市核心區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目，中駿在上海的首個(gè)項(xiàng)目也是類似的開局。
辦公的銷售，成為項(xiàng)目破局的關(guān)鍵。2015年，當(dāng)虹橋商務(wù)區(qū)其他商辦樓宇都在主打“散售”，中駿廣場卻始終堅(jiān)持整棟銷售。正是這樣的思路和配置，讓23棟總部辦公，最終被10家500強(qiáng)企業(yè)收入囊中。
2015年中駿廣場首開，唯品會(huì)、漢威電子先聲入駐；2016年開年，保險(xiǎn)巨頭中國平安集團(tuán)入駐；5月，中國奧委會(huì)合作伙伴安踏集團(tuán)戰(zhàn)略布局；6月，華夏人壽保險(xiǎn)的進(jìn)駐更是創(chuàng)下2016上半年虹橋商辦最高交易記錄。隨后，舒華健康科技、惠商博通、索拉云展覽等紛紛入駐中駿廣場。
眾多500強(qiáng)的引入，使得中駿廣場不僅是作為一個(gè)總部辦公集群的存在，更成為了一個(gè)助力上海成為“全球城市”，推動(dòng)城市發(fā)展的核心商務(wù)引擎。
2017年，中駿牽手上述總市值近萬億的龍頭企業(yè)，成立大虹橋企業(yè)家聯(lián)盟，至此，中駿不僅是一家企業(yè)，更因此成為了一個(gè)平臺，為入住虹橋的企業(yè)與虹橋管委會(huì)職能部門相互鏈接，為入駐企業(yè)的發(fā)展提供更多便利。2022年3月，“虹橋國際中央商務(wù)區(qū)企業(yè)展示中心”在中駿廣場正式啟用。
實(shí)拍圖
實(shí)拍圖
#2
如果說虹橋的第一階段是交通樞紐，第二階段是企業(yè)總部集群，那么第三階段，虹橋成長為具備城市功能的生活體。
伴隨著像中駿廣場一般的核心區(qū)的啟動(dòng)建設(shè)，虹橋地區(qū)開始導(dǎo)入城市功能，商務(wù)功能完善的同時(shí)，配套的住宅、公共服務(wù)設(shè)施相繼投入使用，隨之帶來了就業(yè)和常住人口的迅速導(dǎo)入。
在中駿廣場之后，中駿先后在虹橋商務(wù)區(qū)開發(fā)了10個(gè)項(xiàng)目，形成了“一城虹橋半中駿”的美名。
這其中，包括中駿旗下的高端住宅代表“天”系列，上海 中駿·天璟和上海 中駿·天瓏，成為了虹橋核心區(qū)不到5%的住宅占比的一部分，這一年，中駿獨(dú)特的零管線立面也出現(xiàn)在虹橋。一直以來，在中駿有一支專門的零管線研究小組，所有項(xiàng)目在外墻上都看不見任何空調(diào)機(jī)箱、上下水管、電線等。
上海 中駿·天璟實(shí)景圖
當(dāng)時(shí)借助進(jìn)博會(huì)，大虹橋以會(huì)展經(jīng)濟(jì)為杠桿，帶動(dòng)高端商業(yè)、高級酒店、高級公寓、高端商務(wù)等發(fā)展，中駿延續(xù)了其在商辦開發(fā)的優(yōu)勢，總建面15萬方的虹橋時(shí)代廣場在虹橋西落地，8棟全球億級總部辦公率先吸引了中國辦公家具龍頭企業(yè)加入。中駿在虹橋慢慢形成集萃總部辦公、精英商務(wù)、多維消費(fèi)、生態(tài)休閑、改善居住為一體的生活圈。全新虹橋，在上海崛起。
這其中，也包含中駿一體兩翼的長租公寓。如果你問起大虹橋企業(yè)的高管們都住在哪里，中駿的公寓一定是一個(gè)排名靠前的答案。高端的定位讓中駿的公寓形成了產(chǎn)品上的排他性優(yōu)勢，與基金的合作模式，也打開了中駿在上海星羅旗布的公寓版圖。
中駿長租公寓實(shí)景圖
如果你生活在中駿，對你而言的幸?？赡苁牵谥序E的總部辦公大樓里下班，來到中駿公寓的健身房里享受一頓揮汗如雨，然后在晚上回到中駿的住宅，這個(gè)時(shí)候你的孩子，已經(jīng)洗漱完畢等你給他講一個(gè)晚安故事。
10年時(shí)間，在虹橋塑造10個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)服務(wù)超10萬人。產(chǎn)城融合四個(gè)字，不僅僅藏在中駿的愿景里，也藏在中駿的虹橋?qū)嵺`里。
#3
伴隨長三角一體化的加速，進(jìn)博會(huì)的加持，虹橋綜合交通樞紐的完善，虹橋商務(wù)區(qū)再一次迎來大爆發(fā)，虹橋商務(wù)區(qū)將成為長三角城市群的“世界中心”，這是上海的虹橋，也是世界的虹橋。
一座45萬方的上海西花橋 中駿·世界城雙城TOD，就是中駿助力長三角一體化的最好證明。
依托上海11號線及蘇州S1號線（建設(shè)中），這座基于地鐵延伸脈絡(luò)而生成的雙城超級TOD多元生命體，承擔(dān)上海蘇州兩城從“接軌”到“融入”，從“雙城”到“同城” 的使命。在自成一體的生活空間里，讓兩座不同的城市越來越“靠近”，形成時(shí)間與空間的的聚合折疊。
上海西花橋 中駿·世界城效果圖
今天，房企深耕一二線城市已經(jīng)成為行業(yè)的共識。
何為真正的深耕？在中駿人的觀念里，深耕不僅是規(guī)模的擴(kuò)張，更是綜合開發(fā)能力的延展。
以虹橋?yàn)楹诵?，中駿走出了一條房企深耕城市，以全業(yè)態(tài)開發(fā)嵌入城市的樣板。截至目前，中駿在上海已經(jīng)開發(fā)了22個(gè)項(xiàng)目，形成了超200萬方體量的版圖，相當(dāng)于280個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場。
這種嵌入，不僅誕生在虹橋，在上海普陀，中駿塑造超十萬方住宅、公寓、辦公綜合體上海 中駿·天悅，為區(qū)域能級提升注入活力；同在普陀，近10萬方內(nèi)城別墅上海中駿·天譽(yù)拔地而起，煥新區(qū)域人居；在浦東，超15萬方住宅項(xiàng)目上海 中駿·柏景灣，也在不斷嵌入城市。
上海 中駿·天悅實(shí)景圖
上海 中駿·天譽(yù)實(shí)景圖
上海 中駿·柏景灣實(shí)景圖
近期，在上海五大新城之一的松江新城，松江規(guī)劃資源局已經(jīng)邀請中駿打造富林城道—活力內(nèi)街，它是集合智慧辦公+生態(tài)社區(qū)相結(jié)合的活力板塊，形成居住區(qū)到教學(xué)區(qū)再到科創(chuàng)辦公區(qū)的功能過渡，將教育力量無縫銜接到高新產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)學(xué)研融為一體。
新城新空間 | 周邊資源
富林城道步行街融合松江特色文化，聚焦美食，藝術(shù)展覽等，且結(jié)合中駿設(shè)計(jì)理念，置入多功能空間，如林下休閑、秘境花園、閱讀花園、藝術(shù)互動(dòng)、親子娛樂空間等，有著鮮明的主題性，多元化功能性，開放式鄰里空間，共同打造富林城道的高端時(shí)尚商務(wù)區(qū)。
新城新空間 | 富林城道中駿段
上海 中駿·璟薈效果圖
這些項(xiàng)目不是一個(gè)個(gè)孤立的小點(diǎn)，而是在中駿強(qiáng)大的城市滲透力下，擴(kuò)散成一個(gè)個(gè)能量輻射圈，從而得以形成更大的版圖。
房產(chǎn)企業(yè)存在的意義，不僅在于它帶來的商業(yè)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，更在于它和城市同生共長。中駿在上海的齒輪嵌入式發(fā)展，讓它不僅成為城市發(fā)展的參與者，也成為時(shí)代前行的見證者。在城市的發(fā)展浪潮中，中駿的業(yè)主們親歷著城市發(fā)展帶來的生活變革，這是中駿和虹橋、和上海共同為人們帶來的幸福生活。
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文章來源:中房網(wǎng)