2018年，許榮茂帶著用2000萬(wàn)美元買回來(lái)的寶藏《絲路山水地圖》，登上了春晚的舞臺(tái)。
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作為春晚歷史上唯一一位登臺(tái)的地產(chǎn)商，許榮茂和其背后的世茂集團(tuán)在當(dāng)時(shí)是何其的風(fēng)光和得意；或許不會(huì)有人想到，僅僅過(guò)去不到5年時(shí)間，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的千億房企世茂集團(tuán)，如今卻會(huì)為了保住上市資格而苦苦掙扎。
時(shí)間回到一個(gè)多月之前，由于在披露財(cái)報(bào)時(shí)內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告被出具了否定意見(jiàn)，作為世茂集團(tuán)三大上市公司之一的世茂股份被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示，而其股價(jià)也同時(shí)開(kāi)啟了“暴跌模式”——僅5月股價(jià)跌幅便高達(dá)46.73%。
面對(duì)跌跌不休的股價(jià)，為了讓其不跌破“退市線”，此前已經(jīng)隱退的許榮茂選擇出手增持股票——在未來(lái)3個(gè)月內(nèi)以1億-2億元增持公司股票；而在許榮茂增持股票的帶動(dòng)下，世茂股份的股價(jià)連續(xù)收出了三連板，成功止跌回升；截至6月2日收盤，世茂股份股價(jià)報(bào)收1.17元/股，暫時(shí)擺脫了跌破1元“退市線”的風(fēng)險(xiǎn)。
不過(guò)，雖然世茂股份在股價(jià)上暫時(shí)沒(méi)有了退市風(fēng)險(xiǎn)，但在經(jīng)營(yíng)層面上世茂集團(tuán)卻仍是危機(jī)重重。
根據(jù)媒體報(bào)道，目前世茂集團(tuán)陸續(xù)到期的債務(wù)接近百億，再加上集團(tuán)還有超過(guò)4600億的總負(fù)債懸在頭頂，其壓力可想而知；作為世茂的創(chuàng)始人，許榮茂可以通過(guò)增持“拉起”股價(jià)，但面對(duì)龐大的債務(wù)壓力又有何解決的辦法？
將傾
如果要用一個(gè)詞語(yǔ)來(lái)形容現(xiàn)在的世茂集團(tuán)，或許“將傾”這四個(gè)字是最為合適的。
根據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，2022年世茂集團(tuán)累計(jì)合約銷售865.2億元，較2021年2691.1億元下滑79.7%；累計(jì)銷售面積537.39萬(wàn)平方米，較2021年1528.63萬(wàn)平方米減少64.84%，銷售額和銷售面積雙雙大幅下滑，經(jīng)營(yíng)狀況明顯惡化。
受到銷量下滑的影響，世茂集團(tuán)旗下三家上市公司的業(yè)績(jī)均出現(xiàn)了不同程度的下滑。以在A股上市的世茂股份為例，根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，世茂股份2022年的營(yíng)收僅有57.47億，同比大跌70.37%，凈利潤(rùn)更是巨虧45.31億。
當(dāng)然，在2022年房地產(chǎn)行業(yè)集體低迷的情況下，大多數(shù)的房企都出現(xiàn)了銷售額下滑的情況，因此世茂集團(tuán)銷售額大跌其實(shí)也在情理之中，但除了銷售數(shù)據(jù)之外，更讓人擔(dān)憂的則是世茂集團(tuán)的負(fù)債情況。
時(shí)間進(jìn)入2023年6月，但世茂集團(tuán)的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)卻還停留在了2021年上半年，可見(jiàn)其現(xiàn)狀并不樂(lè)觀。
根據(jù)這份“過(guò)時(shí)”的財(cái)報(bào)顯示，截至2021年上半年，世茂集團(tuán)總負(fù)債高達(dá)4636億，資產(chǎn)負(fù)債率為74%；而在A股上市的世茂股份，截至今年一季度總負(fù)債為899億，資產(chǎn)負(fù)債率為68.77%，雖然資產(chǎn)負(fù)債率不高，但應(yīng)付票據(jù)及應(yīng)付賬款一項(xiàng)的金額就高達(dá)168億，而同期其貨幣資金卻僅有40.03億，很顯然世茂股份出現(xiàn)了嚴(yán)重的現(xiàn)金流問(wèn)題。
更讓意想不到的是——在基本面已經(jīng)滿目瘡痍的情況下，世茂股份居然還“暴雷”了。
在4月28日披露財(cái)報(bào)時(shí)，作為年審會(huì)計(jì)師的中興財(cái)光華在對(duì)公司內(nèi)部控制出具了否定意見(jiàn)；其表示世茂股份及部分子公司2022年度產(chǎn)生多筆訴訟且存在列為被執(zhí)行人情況，部分被執(zhí)行事項(xiàng)涉及的業(yè)務(wù)未在財(cái)務(wù)報(bào)告中反映，且該類事項(xiàng)未履行必要的信息披露義務(wù)，而這導(dǎo)致了世茂集團(tuán)突然被“披星戴月”。
受到突發(fā)利空的影響，世茂股份的股價(jià)更是出現(xiàn)了“崩盤”的情況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅5月份世茂股份的股價(jià)跌幅便高達(dá)46.73%，股價(jià)最低時(shí)一度來(lái)到了1元/股，頗有跌破“退市線”的趨勢(shì)；截至6月2日收盤，世茂股份股價(jià)報(bào)收1.17元/股，雖然暫時(shí)擺脫了跌破1元“退市線”的風(fēng)險(xiǎn)，但仍面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
一邊是大幅下滑的銷售額，一邊則是龐大的債務(wù)壓力，再加上跌跌不休的股價(jià)，世茂已經(jīng)有了“大廈將傾”的態(tài)勢(shì)。
激進(jìn)擴(kuò)張下的困局
雖然名氣不大，但實(shí)際上世茂集團(tuán)曾經(jīng)是地產(chǎn)行業(yè)中的一艘隱形“巨艦”。
作為一家成立于1989年的老牌房企，世茂集團(tuán)以豪宅成功起家，創(chuàng)始人許榮茂被外界稱為“豪宅教父”；如今的世茂集團(tuán)擁有世茂集團(tuán)、世茂股份以及世茂物業(yè)三家上市公司，鼎盛時(shí)期在全國(guó)100多個(gè)核心城市都有布局。
作為老牌房企，在2019年之前世茂集團(tuán)的宗旨一直都是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。以2012—2016年為例，在這地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的5年時(shí)間里，許榮茂多次強(qiáng)調(diào)要“有質(zhì)量的增長(zhǎng)”，世茂集團(tuán)的營(yíng)收從286.5億元攀升到了592.9億元，雖然營(yíng)收增長(zhǎng)了一倍，但和同行動(dòng)輒兩倍甚至數(shù)倍的增速相比，世茂集團(tuán)的發(fā)展算是較為緩慢的。
從現(xiàn)在來(lái)看，許榮茂的策略是正確的；可惜的是，其繼任者許世壇并沒(méi)堅(jiān)持許榮茂以“穩(wěn)”為主的發(fā)展策略。
2019年1月，許世壇被許榮茂任命為世茂集團(tuán)總裁，而這也被外界解讀為許榮茂的正式“交棒”；在接任之后，曾經(jīng)穩(wěn)步前行的世茂集團(tuán)卻開(kāi)始“猛踩”加油踏板——許世壇上任后即動(dòng)用近200億資金，從明發(fā)集團(tuán)、萬(wàn)通地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)等多家深陷危機(jī)的房企手中收購(gòu)了20多個(gè)項(xiàng)目，世茂集團(tuán)由此開(kāi)始大舉進(jìn)行擴(kuò)張。
2020年1月，世茂集團(tuán)又化身“白衣騎士”，和當(dāng)時(shí)已經(jīng)深陷危機(jī)的福晟集團(tuán)締結(jié)戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。
根據(jù)協(xié)議要求，雙方將在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑施工、物業(yè)經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域的戰(zhàn)略合作，世茂將通過(guò)代建、品牌輸出等方式介入福晟運(yùn)營(yíng)，包括對(duì)項(xiàng)目的債權(quán)重組。從現(xiàn)在回頭看，許世壇當(dāng)時(shí)的操作主要是為“抄底并購(gòu)”，瞄準(zhǔn)的企業(yè)普遍存在財(cái)務(wù)問(wèn)題，雖然這些項(xiàng)目確實(shí)便宜，而且也讓世茂更上一步，但同樣也存在著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2020年世茂集團(tuán)營(yíng)收為1353.5億，相比于2017年的704.3億翻了接近一倍；合約銷售收入為3003.1億，跟2017年的1007.7億相比翻了接近三倍，成績(jī)不可謂不突出；然而，在銷售額激增的同時(shí)，世茂集團(tuán)的總負(fù)債也從2017年的2108億激增到了2020年的4373億，世茂集團(tuán)由此背上了巨額的負(fù)債。
進(jìn)入2022年后，地產(chǎn)行業(yè)降溫，此前大舉擴(kuò)張的世茂集團(tuán)開(kāi)始遭到反噬，再加上此前接手了一堆質(zhì)量堪憂的項(xiàng)目，曾經(jīng)的行業(yè)“巨艦”短短幾年就跌下了神壇。
何時(shí)爬出谷底？
雖然已經(jīng)跌入了谷底，但作為行業(yè)“巨艦”的世茂集團(tuán)和創(chuàng)始人許榮茂仍沒(méi)有選擇放棄。
例如面對(duì)旗下上市公司世茂股份股價(jià)大跌時(shí)，許榮茂為了讓其股價(jià)不跌破“退市線”選擇了增持1億-2億元。在增持公告披露之后，世茂股份的股價(jià)迅速止跌回升，如今已經(jīng)遠(yuǎn)離了“退市線”，可見(jiàn)許榮茂仍有一定的號(hào)召力。
除此以外，許榮茂和世茂集團(tuán)還在積極變賣資產(chǎn)，以求加速回籠資金。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，從2021年下半年開(kāi)始，世茂陸續(xù)出售香港維港匯項(xiàng)目股權(quán)、黃浦路229號(hào)地塊、廣州亞運(yùn)城股權(quán)、上海外灘茂悅大酒店、上海21街坊、北京IN三里等近20處資產(chǎn)，以籌集資金來(lái)維持公司的正常運(yùn)營(yíng)。
而根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》5月31日的報(bào)道，世茂集團(tuán)位于龍崗龍城街道的12宗土地使用權(quán)及地上物被擺上“貨架”，起拍價(jià)為130.4億元，項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)為163億元，開(kāi)拍時(shí)間為7月4日。據(jù)媒體描述，這個(gè)項(xiàng)目總投資額達(dá)504億元，雖然如今被“打骨折”出售，但還是可以看到世茂集團(tuán)為了減輕債務(wù)而做出的努力。
不過(guò)，對(duì)于世茂集團(tuán)而言，想要真正擺脫困境，或許還需要一定的“外力”支持。此前，伴隨著房地產(chǎn)“再融資”的放松，世茂股份迅速進(jìn)行募資——宣布擬向不超過(guò)35名特定投資者非公開(kāi)發(fā)行股票，股票數(shù)量不超過(guò)本次發(fā)行前公司總股本的30%，不過(guò)或許是受到基本面的影響，這筆定增到目前都還沒(méi)有落地。
而且，在與AMC合作方面，世茂集團(tuán)雖然多次表達(dá)出了合作意愿，但并沒(méi)有太多的公司作出回應(yīng)。根據(jù)公開(kāi)信息方面，截至目前，僅有2022年10月中國(guó)信達(dá)與五礦信托聯(lián)手以17.5億收購(gòu)世茂南京項(xiàng)目公司這一案例，而如果世茂集團(tuán)想要成功渡過(guò)難關(guān)，除了自己“倒賣”項(xiàng)目之外，AMC機(jī)構(gòu)的紓困可以說(shuō)是必不可少的。
從目前來(lái)看，相比于已經(jīng)倒下的一大批房企而言，世貿(mào)集團(tuán)這艘曾經(jīng)的行業(yè)“巨艦”還沒(méi)有放棄，而世茂股份連續(xù)漲停的股價(jià)也透露出了一絲希望，至于最終世茂集團(tuán)能否渡過(guò)危機(jī)，或許只有時(shí)間才能給予我們答案。