我是杭叔，擁有多年杭州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期持續(xù)關(guān)注杭州地區(qū)的樓市信息，熟悉購(gòu)房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息， 歡迎關(guān)注及交流。
以下杭州購(gòu)房答疑內(nèi)容，來(lái)自公眾號(hào) “杭叔說(shuō)房” 的粉絲精選提問(wèn)：
提問(wèn)：杭叔，你好，請(qǐng)問(wèn)杭州現(xiàn)在還有哪些房?jī)r(jià)洼地，打算買套房?jī)r(jià)洼地進(jìn)行投資。
(資料圖片僅供參考)
杭叔： 你好，首先要明白什么是洼地？洼地并非是低價(jià)，而是板塊當(dāng)前的價(jià)格與其真實(shí)的價(jià)值不匹配，或是當(dāng)前的價(jià)格與未來(lái)能達(dá)到的價(jià)值不匹配。第一種概念的洼地如今在杭州已基本不存在，而第二種概念的洼地并不少見(jiàn)，如未科、奧體、江河匯、望江新城等板塊。如今有另一種洼地，是由行政割裂或者基建原因?qū)е碌膬r(jià)值被低估所產(chǎn)生的“斷裂型”的隱形洼地。由于區(qū)劃不明，這些洼地的價(jià)值釋放時(shí)間上都有不確定性，長(zhǎng)期的價(jià)值投資者或資金不多的購(gòu)房者，需要重點(diǎn)關(guān)注一下這些斷裂帶上的洼地。由基建原因?qū)е碌碾[性價(jià)值洼地，一般具有較強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，但路網(wǎng)的割裂或網(wǎng)建遲滯導(dǎo)致其與強(qiáng)勢(shì)板塊間的交通聯(lián)系減弱。如今板塊當(dāng)前的價(jià)格與其真實(shí)的價(jià)值不匹配所導(dǎo)致的顯性洼地在杭州已經(jīng)越來(lái)越少，隱性洼地的探索需要去深入挖掘、了解城市的發(fā)展戰(zhàn)略。機(jī)會(huì)一直在，就看有沒(méi)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光去發(fā)現(xiàn)了。 杭州買房建議，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享。
提問(wèn)：杭叔，你好，今年感覺(jué)物價(jià)上漲，通貨膨脹，打算今年買房投資保值增值，想問(wèn)一下杭州樓市現(xiàn)在是怎么樣呢？
杭叔： 你好，首先要認(rèn)識(shí)到一點(diǎn)，當(dāng)今社會(huì)，房子并不僅僅是房子，還是大部分人作為資金原始積累的手段，是固定資產(chǎn)的信用憑證，究其原因，從三個(gè)部分來(lái)看，首先，從歷史上來(lái)看，土地資源一直都是人們激烈爭(zhēng)奪的資源之一，隨著時(shí)代的發(fā)展，土地資源越來(lái)越全球化，利用土地資源招商引資就是最佳的選擇，而現(xiàn)在的杭州就處于這樣的階段。房地產(chǎn)調(diào)控是城市資金積累和運(yùn)轉(zhuǎn)的手段之一，不是用來(lái)傷害市場(chǎng)或透支市場(chǎng)，目前杭州樓市也正在形成良性循環(huán)，市場(chǎng)的需求和供給大致保持在一個(gè)平衡狀態(tài)，將來(lái)也將繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展下去。
提問(wèn)：杭叔您好，我是做金融行業(yè)的，自從“雙限”開始，我就開始觀察杭州房?jī)r(jià)，去年的時(shí)候，僅僅半年時(shí)間就有20多個(gè)板塊的限價(jià)發(fā)生了變化，我想問(wèn)一下未來(lái)兩年的杭州房?jī)r(jià)究竟如何發(fā)展？在這個(gè)大趨勢(shì)下今年杭州買房哪里可以買呢？
杭叔： 你好，“房住不炒”的背景下，同一板塊兩種限價(jià)的特殊現(xiàn)象在精準(zhǔn)調(diào)控下出現(xiàn)。雖然限價(jià)不一定完全等同于新房?jī)r(jià)格，但高周轉(zhuǎn)低利潤(rùn)的行情之下，房?jī)r(jià)近乎會(huì)與限價(jià)一致，且未來(lái)兩三年內(nèi)不會(huì)有很大變動(dòng)。
我按照目前的限價(jià)整理了杭州房?jī)r(jià)的六個(gè)梯隊(duì)：
第一梯隊(duì)是城市金字塔頂端的望江新城和錢江新城板塊；
第二梯隊(duì)是老牌貴族板塊，申花、文教、西興等高端改善板塊；
第三梯隊(duì)是熱門潛力板塊，錢江世紀(jì)城、奧體等杭州主流紅盤板塊；
第四梯隊(duì)是高性價(jià)比板塊，雖是城市外圍，但也能享受城市發(fā)展紅利的未來(lái)科技城、艮北新城、祥符等；
第五梯隊(duì)是離主城區(qū)較遠(yuǎn)的剛需板塊，三墩、九喬、臨安等；
第六梯隊(duì)基本只和杭州沾了一點(diǎn)邊，它們是大江東、銀湖、所前鎮(zhèn)等。杭州買房建議，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部分享。
房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給杭叔留言提問(wèn)，杭叔精力有限，無(wú)法一一解答。
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