去年的時(shí)候，我是打算買(mǎi)房的，雖然還沒(méi)有對(duì)象，但是覺(jué)得，要結(jié)婚，早晚還是需要一套房子的。
當(dāng)時(shí)我看中了一套房子，是位于建國(guó)北路的老破小，總價(jià)300萬(wàn)左右，當(dāng)時(shí)的利率還是5.6%，首付90多萬(wàn)，用等額本息計(jì)算，我應(yīng)該月大概要還11K多一點(diǎn)，本金加利息，300萬(wàn)的房子，最終我大概要付出410萬(wàn)。
那時(shí)候我手里并沒(méi)有90萬(wàn)，大概只有60多萬(wàn)的樣子，差的30萬(wàn)，表姐說(shuō)她可以借給我。
(資料圖)
我是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的，坐標(biāo)杭州，工資還可以，因此11K對(duì)我來(lái)說(shuō)并不是很高，我算了一下，大概3年左右的時(shí)間就可以把30萬(wàn)還給表姐，當(dāng)時(shí)說(shuō)好了，3年算上利息，還33萬(wàn)。
原本一切都在計(jì)劃當(dāng)中，但就在付定金的時(shí)候，表姐突然變卦了，她和我說(shuō)，她要自己買(mǎi)房。
我問(wèn)她30萬(wàn)可以在那里買(mǎi)房子？她說(shuō)老家，我說(shuō)她又不在老家工作生活，在老家買(mǎi)房沒(méi)意義。可是她不聽(tīng)，就說(shuō)自己要買(mǎi)房，所以不愿意借了。
這么一來(lái)，我的買(mǎi)房計(jì)劃就泡湯了。
最初的時(shí)候我還一直心里很不舒服，可是到了現(xiàn)在，我才發(fā)現(xiàn)，表姐是我的貴人，還好她不肯借錢(qián)，否則我就高位接盤(pán)了。
雖然表姐不愿意借錢(qián)，但想買(mǎi)房這件事情我是認(rèn)真的，我好好的盤(pán)了一下手里的錢(qián)，然后算著我一年可以再存下來(lái)的錢(qián)，重新劃定了自己能買(mǎi)得起的房子。
2022年6月到9月份，我是真的天天都在想買(mǎi)房。我一共關(guān)注了120多套房子。
接著，9月份的時(shí)候出了一個(gè)政策，最低利率可以打到4.1%，比我6月份買(mǎi)房的時(shí)候低了整整1.5%，如果還是按300萬(wàn)的那套房子算，本金加利息，最終我大概要付出350萬(wàn)，突然就變相降了60萬(wàn)。
不僅如此，到了2022年11月份的時(shí)候，我之前看中的那套房子還降了30萬(wàn)。
前前后后算起來(lái)，我從6月份到11月，什么都沒(méi)有做，就坐在那白“撿”了100萬(wàn)，簡(jiǎn)直離譜。
因?yàn)槲业目梢猿惺艿脑鹿┻€是不變，所以如果我選擇20年的月供，甚至選擇等額本金的方式，我還可以省更多。
發(fā)現(xiàn)這一點(diǎn)的時(shí)候，我感覺(jué)自己整個(gè)人都興奮極了，就算是看到2個(gè)漲停板都沒(méi)這么刺激的。
有了這樣一個(gè)對(duì)比和體會(huì)，我開(kāi)始愛(ài)上了每天看房源的感覺(jué)。
我這里做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，9月份到11月份，我之前關(guān)注的那120多套房子，其中12套停售，2套成交，26套降價(jià)。
我很慶幸，因?yàn)槭赘恫粔?，觀望了半年，在同樣的月供情況下，我省了整整十年的房貸（從30年變20年）。
2022年11月我又加了一批自己看中的房源，我的總價(jià)還是300萬(wàn)左右，但是我的選擇余地突然就變多了。11月我在之前的房源基礎(chǔ)上又換了一批房子，把停售的去掉，加上新的房源，總共關(guān)注的還是差不多120多套。
篩選條件也增加到了七個(gè)，分別是地鐵周邊、明廚明衛(wèi)、南北通透、住宅、盡量靠近學(xué)校、90平方以上、有電梯。
到了11月底，我關(guān)注的這些房子里面，16套停止銷(xiāo)售，19套降價(jià)，1套漲價(jià)。
然后到了12月，停止銷(xiāo)售的變成了24套，降價(jià)的變成了23套，1套漲價(jià)的還是在漲。
年底這幾個(gè)月，我發(fā)現(xiàn)了一個(gè)很神奇的現(xiàn)象，那就是總掛牌量在不斷的增加，然后停止出售的數(shù)量也在不斷上升，不知道是為什么。
現(xiàn)在是2023年1月，我發(fā)現(xiàn)，從12月底開(kāi)始到現(xiàn)在，我關(guān)注的房源沒(méi)有動(dòng)靜了，賣(mài)了一套，其余的不漲價(jià)也不跌價(jià)，我覺(jué)得，我買(mǎi)房的機(jī)會(huì)到了。
現(xiàn)在我手里還是7個(gè)月前的這些錢(qián)，但是我可以選擇的余地已經(jīng)變得大了很多，甚至可以挑一挑。很多降價(jià)的房子，在12月底開(kāi)始到現(xiàn)在已經(jīng)不動(dòng)了，我不敢賭，目前整個(gè)市場(chǎng)都是利好，如果接下來(lái)真的漲起來(lái)，那我可能就上不了車(chē)了。
編者手記
陌錢(qián)和我們之前所有的買(mǎi)房故事的主人公都不同，他以看股票的方式觀察著自己想買(mǎi)的房源的漲跌情況，并以此來(lái)判斷整個(gè)市場(chǎng)。
也許陌錢(qián)關(guān)注的房源只限定于那一百多套，也只限定于杭州這個(gè)城市，但見(jiàn)微知著，陌錢(qián)決定現(xiàn)在已經(jīng)是他入手的最好時(shí)機(jī)，你們覺(jué)得呢？
【購(gòu)房資訊輕松享，快來(lái)關(guān)注樂(lè)居網(wǎng)】
文章來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市