半個(gè)月來(lái)屢次領(lǐng)漲A股房地產(chǎn)板塊，又發(fā)布多份股價(jià)異常波動(dòng)公告后，中交地產(chǎn)（000736.SZ）4月14日晚間披露了去年業(yè)績(jī)，今日再提漲停板。
數(shù)據(jù)顯示，2021年，中交地產(chǎn)取得營(yíng)業(yè)收入145.4億元，同比增長(zhǎng)18.2%；總利潤(rùn)15.2億元，同比增長(zhǎng)4%；歸母凈利潤(rùn)2.36億元，同比減少約32.2%。
同時(shí)，房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)毛利率下降3.53個(gè)百分點(diǎn)，至22.73%，維持在了行業(yè)平均水平。
值得注意的是，中交地產(chǎn)扣非后歸母凈利-4.32億元，2019年、2020年數(shù)值均在2億以上，意味著最近3年來(lái)出現(xiàn)下滑。
作為中交集團(tuán)在房地產(chǎn)板塊唯一的A股上市平臺(tái)，中交地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入來(lái)源為房地產(chǎn)銷售、房產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及其它業(yè)務(wù)，其中，房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)占比99.44%，營(yíng)收較去年上漲18.36%。
在銷售方面，中交地產(chǎn)2021年（全口徑）實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額560億元，較上年同期增長(zhǎng)5.07%；銷售回款金額591億元，同比增長(zhǎng)56.35%；權(quán)益口徑簽約銷售金額398億元，同比增長(zhǎng)7.28%；銷售回款金額419億元，同比增長(zhǎng)51.26%。
此外，中交地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)在2021年度簽約銷售面積2.23萬(wàn)平方米，簽約銷售金額10.24億元。
分地區(qū)來(lái)看，中交地產(chǎn)主要布局華中、西南及西北，占比分別為35%、33.3%及20.79%，與2020年相比，華中、華南、華東營(yíng)業(yè)額均出現(xiàn)收縮，西南區(qū)域增長(zhǎng)幅度超157%。
近一個(gè)月來(lái)，中交地產(chǎn)股價(jià)一路上揚(yáng)，Wind數(shù)據(jù)顯示，中交地產(chǎn)股價(jià)已從3月16日最低點(diǎn)的6.30元/股，上漲至4月15日收盤(pán)的24.42元/股，區(qū)間振幅高達(dá)282.68%，期間頻現(xiàn)多個(gè)漲停板。
就在中交地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績(jī)的當(dāng)晚，不少投資者在交流平臺(tái)預(yù)測(cè)次日股價(jià)將出現(xiàn)回跌，但4月15日，中交地產(chǎn)再度觸及漲停，收盤(pán)時(shí)市值為169.8億，市盈率高達(dá)72，市凈5.2，估值明顯高于同行業(yè)上市公司水平。
深交所也在近日向中交地產(chǎn)發(fā)來(lái)關(guān)注函，要求其說(shuō)明是否存在未披露的重大信息，以及實(shí)控人、高管等是否存在買賣公司股票的行為，中交地產(chǎn)對(duì)上述問(wèn)詢一一否認(rèn)。
從其披露的年報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，中交地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)基本面表現(xiàn)并不亮眼，財(cái)務(wù)狀況也有一定的壓力。
截至2021年底，中交地產(chǎn)總資產(chǎn)為1419.62億元，較2020年末增長(zhǎng)42.67%，總負(fù)債為1240.17億元，較2020年末增長(zhǎng)43.18%。
其中，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)772.68億元，其中短期借款8.89億元、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債177.86億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約107.62億元，較一年內(nèi)即期債務(wù)還有79.13億的缺口。
億翰智庫(kù)表示，2021年，中交地產(chǎn)三道紅線相關(guān)指標(biāo)表現(xiàn)不佳，其中凈負(fù)債率為 217.7%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為82.0%，現(xiàn)金短債比為0.7倍，三道紅線全踩。
不過(guò)，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，中交地產(chǎn)作為央企，相比其他企業(yè)來(lái)說(shuō)，具備較強(qiáng)的融資優(yōu)勢(shì)。在 2021年融資環(huán)境整體偏弱的情況下，其以AA+信用首次成功注冊(cè)儲(chǔ)架20億元，通過(guò)購(gòu)房尾款A(yù)BS成功發(fā)行11億元，不斷拓展新的融資方式，以支撐公司的可持續(xù)發(fā)展。
2021年，中交地產(chǎn)現(xiàn)金流及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額為18億，較2020年減少27.32%。其中，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為負(fù)44億，已經(jīng)連續(xù)三年為負(fù)值，中交地產(chǎn)表示主要為報(bào)告期內(nèi)新增項(xiàng)目增加，支付的土地款項(xiàng)的增加。
數(shù)據(jù)顯示，中交地產(chǎn)去年通過(guò)收并購(gòu)、增資以及招拍掛的方式獲取新項(xiàng)目 24 個(gè)，據(jù)一條君聞統(tǒng)計(jì)，其披露的新增土地儲(chǔ)備共21個(gè)項(xiàng)目，土地總價(jià)款約387億元，權(quán)益土地款約245億元。
目前中交的貨值儲(chǔ)備充足，據(jù)其披露，累計(jì)土儲(chǔ)為981.55萬(wàn)平方米，總建筑面積為 3217.14萬(wàn)平方米， 剩余可開(kāi)發(fā)面積為1787.74萬(wàn)平方米。
但在債務(wù)壓力下進(jìn)行規(guī)模擴(kuò)張，中交地產(chǎn)曾對(duì)一些借款提出展期。2021年底，中交地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于向關(guān)聯(lián)方借款進(jìn)展的公告，稱向中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（及其控股子公司）的部分借款進(jìn)行展期。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（下稱地產(chǎn)集團(tuán)）持有中交地產(chǎn)53.32%股權(quán)，為第一大股東，而向大股東借款，是中交地產(chǎn)融資的主要渠道之一。
據(jù)去年12月14日的公告，中交地產(chǎn)稱已使用向地產(chǎn)集團(tuán)借款額度90.8億元，其中35.8億元為展期借款，展期借款包含中交地產(chǎn)向地產(chǎn)集團(tuán)借款26.8億元展期兩年。
同時(shí)，中交地產(chǎn)也在去年進(jìn)行了一系列出售子公司股權(quán)、計(jì)提減值等動(dòng)作，以減少資金壓力和負(fù)債并表數(shù)字。
對(duì)于2022年的發(fā)展目標(biāo)，除了嚴(yán)控有息負(fù)債增長(zhǎng)速度，減輕短期償債壓力外，中交地產(chǎn)在投資方向提出，將做好重點(diǎn)城市政策、市場(chǎng)的研究預(yù)判，進(jìn)一步向核心城市和區(qū)域聚焦，加大收并購(gòu)及增資合作力度，持續(xù)踐行多元化投資模式，努力在城市綜合體、TOD、特色小鎮(zhèn)等領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)新突破。（來(lái)源：地產(chǎn)一條）