創(chuàng)業(yè)公司瞄準(zhǔn)租房客，是利國(guó)利民還是二次收割？
(資料圖)
編者按：本文來(lái)自微信公眾號(hào) 硅兔賽跑（ID：sv_race），作者：王王，編輯：蔓蔓周，創(chuàng)業(yè)邦經(jīng)授權(quán)發(fā)布。
年輕人開(kāi)始遭受社會(huì)的暴擊，第一錘可能來(lái)自租房。
從東八區(qū)到西八區(qū)，租房客們不得不承認(rèn)，我們有一個(gè)共同的名字——貧窮。
幾年前媒體們還一臉震驚地報(bào)道著“開(kāi)門(mén)就是床”的合租生活，如今卻可以去挖掘十幾平米里的別樣人生，甚至傳授一些極端蝸居的小妙招。比如在曼哈頓租房的時(shí)尚編輯Alaina Randazzo，每月付著650美元（約合4590元人民幣）房租，全家含廚房和臥室只有7平米。別看環(huán)境如此逼仄，這間公寓也極為搶手，Alaina看房時(shí)差點(diǎn)被其他租客搶走。
Alaina Randazzo的7平米蝸居
因?yàn)樵诖缤链缃鸬募~約租房實(shí)在是太貴了，而且越來(lái)越貴。租房網(wǎng)站RentCafe對(duì)比了全美100個(gè)城市的平均房租，同樣是1500美元（約合10590元人民幣）在曼哈頓只能租到約26平米的房子，位列全美倒數(shù)第一；即使是紐約租房最便宜的皇后區(qū)，月租1500美元也只能住37平米。
據(jù)CNN報(bào)道，曼哈頓地區(qū)的房租今年已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月創(chuàng)歷史新高，平均月租突破了5000美元（約合34000元人民幣）。租房客每月收入的50%都交給了房東。
太平洋的這一邊，在北上廣深打拼的中國(guó)年輕人同樣沒(méi)得選擇。
數(shù)據(jù)顯示，在一線城市獨(dú)自整租一居室，平均要付出收入的60%，在北上廣深更是要付出90%以上。如果合租，即便是只有一張床的5平米小空間，在租金最貴的北京也要花上將近2000元才住得起；如果想要住得舒適些，15平米以上的房間則要付出每月至少4000元房租，就更別提平均7000元以上的整租一居室了。
一般認(rèn)為，房租占收入30%以下是可承受范圍
房租水漲船高，科技創(chuàng)業(yè)公司的機(jī)會(huì)來(lái)了，但它們又有什么新的解決辦法？
愛(ài)你不貴的模樣：金融科技類租不起房，說(shuō)穿了是錢(qián)不夠的問(wèn)題。這些公司就來(lái)幫你解決錢(qián)。
租房擔(dān)保：TheGuarantors押金對(duì)很多租客來(lái)說(shuō)是一筆不小的一次性支出。TheGuarantors是一家新型的金融保險(xiǎn)方案解決商。公司向用戶收取一部分費(fèi)用，通常在月租的6%到33%之間，并代為支付押金。
此外，公司還給租客提供擔(dān)保，用戶如果不滿足房東提出的收入水平等標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，只需向TheGuarantors付一小筆費(fèi)用，就可以由公司擔(dān)保租住條件更好的房屋。
圖源：Finledger
以租代買(mǎi)：Divvy Homes不少人租房是因?yàn)橘I(mǎi)房成本更高，只得暫時(shí)寄人籬下，等待攢夠首付錢(qián)。Divvy Homes給這樣的人群提供了一種新的以租代買(mǎi)的解決方法。
用戶從Divvy Homes平臺(tái)上選中心儀的房源后，平臺(tái)會(huì)代為買(mǎi)下房子并支付其他稅費(fèi)和保險(xiǎn)，用戶支付房?jī)r(jià)的1%到2%作為首付，即可搬進(jìn)新家。此后用戶以租房的形式每月交房租，其中租金的10%到25%會(huì)存進(jìn)用戶在平臺(tái)上的“買(mǎi)房存款”賬戶。當(dāng)用戶攢夠錢(qián)，即可買(mǎi)下房子，如果改變主意，也可以退租并拿回買(mǎi)房存款。
圖源：Medium
以租代存：Up&UpUp&Up也為租房客提供了一種先租后買(mǎi)的方式，但玩法與Divvy Homes不同。
Up&Up的用戶在平臺(tái)上擁有一個(gè)錢(qián)包，租房支付的月租和押金都存入錢(qián)包，用戶可以隨時(shí)用錢(qián)包里的余額買(mǎi)房、換租其他房源或提現(xiàn)。在租房期間，錢(qián)包里的余額可以通過(guò)三種方式增加：最簡(jiǎn)單直白的是直接向錢(qián)包里存錢(qián)；第二種方式是通過(guò)按時(shí)交房租、保養(yǎng)房子降低物業(yè)維修費(fèi)來(lái)獲得租房利潤(rùn)；第三種方式是根據(jù)房產(chǎn)本身價(jià)格的提升，獲得同樣比例的余額膨脹。
圖源：Up&Up
先租后付：Jetty消費(fèi)品領(lǐng)域的先買(mǎi)后付已經(jīng)流行了一段時(shí)間，Jetty把這種模式移植到租房領(lǐng)域。每月1號(hào)，Jetty為用戶代付房租，用戶則可以在當(dāng)月24號(hào)前的任何時(shí)間還款，既可全款也可分期。
當(dāng)然，用戶每月也要向Jetty付一筆服務(wù)費(fèi)，根據(jù)房租金額、信用情況、收入情況等，服務(wù)費(fèi)的年化費(fèi)率在7.28%到30%之間，大約為15美元到25美元。
圖源：Jetty
酒店式的家：精裝公寓傳統(tǒng)租房模式的確很不友好：租期固定，轉(zhuǎn)租不便，如果經(jīng)常出差就不免使房間閑置；除了租金以外，押金、水電網(wǎng)、家居用品、維修費(fèi)用等加起來(lái)也是不小的支出。
國(guó)內(nèi)最近流行起了長(zhǎng)租酒店，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下，住在酒店的確比租房更省心。但住酒店也有不便，例如洗衣機(jī)要與其他租客共用、房間內(nèi)無(wú)法做飯、無(wú)法邀請(qǐng)朋友來(lái)訪，等等。
海外同樣有一些企業(yè)看中了類似的市場(chǎng)需求，逐漸模糊租房和酒店之間的邊界。
例如Landing，為會(huì)員提供拎包入住的租房服務(wù)。無(wú)論是短租還是長(zhǎng)租，用戶都無(wú)需繳納押金，即可直接入住，并可以隨時(shí)退租。Landing在全美的375個(gè)城市布局了公寓網(wǎng)絡(luò)，會(huì)員身份可以通用。房間除了基礎(chǔ)家具和水電網(wǎng)外，還有鍋碗瓢盆、吸塵器等常用品，租客搬家時(shí)也不必大包小包地搬走。
Landing的出租公寓
我租了，我裝的：裝配式房屋一些人既是房東又是租客。他們辛辛苦苦打工還著房貸，卻因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)離家太遠(yuǎn)，為節(jié)省通勤時(shí)間，不得不繼續(xù)租房。為了解決有家不能回的困擾，不如讓家跟著自己走。
硅兔曾經(jīng)關(guān)注過(guò)新型的ADU（Accessory Dwelling Unit，附屬住宅單元），即所謂的“裝配式臨租房”。以Boxabl為例，這家公司的知名客戶是馬斯克——他直接買(mǎi)了一間臨租房住在SpaceX的工地邊上，并且打算帶它上火星。
在Boxabl，約5萬(wàn)美元就可以買(mǎi)下一室一廳一廚一衛(wèi)的36平米的小型住宅，不僅內(nèi)部水電暖齊備，還能折疊進(jìn)小型貨車(chē)的貨柜拉走，用一天時(shí)間即可恢復(fù)原狀，打工人帶著全部家當(dāng)四海為家也沒(méi)問(wèn)題。不過(guò)，購(gòu)買(mǎi)裝配式臨租房之前，別忘了搞定土地開(kāi)發(fā)許可。
Boxabl
尾聲曾經(jīng)有一句頗為文藝的雞湯：房子是租來(lái)的，但生活不是?？僧?dāng)房租越來(lái)越高，房間越搬越小、越搬越遠(yuǎn)，每天奔命之外，還有多少時(shí)間和空間能留給生活？科技能解決我們的困境嗎？或許吧。
但我們都知道，無(wú)論是花樣翻新的金融工具，還是新瓶裝舊酒的租賃方式，都沒(méi)有觸及問(wèn)題的本質(zhì)。
面對(duì)越來(lái)越大的生活壓力，那些尚未離開(kāi)的人都只不過(guò)是咬著牙堅(jiān)持罷了——可悲可笑的是，你以為我在躺平，其實(shí)我已經(jīng)卷了。
參考來(lái)源：As Rents Rise, So Does Funding To Rental-Focused Startups（Crunchbase）
全國(guó)50城租房壓力排行榜：北上深每月收入幾乎都用來(lái)付房租 （第一財(cái)經(jīng)）
北上廣深租房圖鑒（DT財(cái)經(jīng)）
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